爱华网大部分的购房者对电梯房抱有很大的期望。希望一步到位的选择好自己的房子。楼房相对于多层来说,公摊稍大,这样楼房的使用面积就相对较少一些。买电梯房还有一点重要,那就是电梯房楼层的选择也是有一定的讲究的。
楼房使用面积
套内使用面积,有个形象的说法叫“地毯面积”,简单说,就是把你家面积全铺上地毯,能铺多少面积的地毯,就是多少的套内使用面积。房屋的使用面积就是,房屋的整体面积减掉房屋的公摊面积,剩下的部分,就是楼房的使用面积。
使用面积从字面意思上即可理解为户主真正所使用的面积。专业的说法是指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。
使用面积就是建筑面积减去套内墙体面积,一般说来使用面积的比例占总面积的60%到70%左右。
电梯房楼层选择
1.单从采光、通风、扬尘以及噪音方面考虑,那么选择10层以上的房屋就可以了。因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好的居住效果。而且一般来说,十层的房价性价比比较高的。如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋。如果条件很好,可以选择比较高层一点的房子。
2.电梯房几楼需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等。
3.如果居住的城市相对潮湿的话,6～8层。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9～13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3～6层和13层以上都不错。
4.工业城市浮尘层为6～12楼,上面说的潮湿城市为3～5楼,干燥城市为9～11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。
5.不临街的话一切好说,临街的话8～12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。
高层的使用面积相对来说,肯定稍微少一些。但是高层楼房也是有自身的的。比如采光相对就更好一些。电梯房的楼层选择更是重要,很多人在买房子的时候对于一些特殊的楼层,会避免掉。但是,还是建议大家,根据自己的需求,选择适合自己的楼层即可。
