爱华网占有市场经济一定地位的买卖二手房，少房主想将自己的房屋出售，有的房主选择中介卖房，的房主则选择委托律师的方式卖房，方式都好，在卖房之前有个疑问是卖房子需要哪些材料呢？那么房主们是否有准备好卖房子的资料了？
我们先整体的看看卖房子都需要哪些资料或者证件：出具购房合同，房产证和卖方的身份证、户口本，结婚证，契税完税证明。
具体来看看需要都哪些材料流程：
二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。
签买卖合同是指：在合同中，应注明与开发商谈定的付款方式（是一次性付款还是按揭付款（或分期付款），好注明如申请不到银行按揭时订金等预付付款的处理办法）。明确注明房屋面积；对交楼日期要有严谨、具体的规定；明确产权证发放到购房者手中的准确时间；认真查核合同附件，注意房屋平面图与所购房屋是否一致（注意是否标明各居室、客厅、厕所的面积；所购房屋的建筑结构、装修及设备的材料、品牌和型号是否确定）；约定设计变更时如何承担责任；仔细研读补充条款的内容。
递交证件：买卖双方本人带关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免去你在房管局排队等候耗费自己大量的时间）
交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。具体交税项目：交易费：３元／平方米；印花税：房款的０．０５％；营业税：差价＊５．５％，（房产证未满５年的）；个人所得税：房产交易盈利部分的２０％或者房款的１％（房产证满２年并且是唯一住房的可以免除）；附加费：营业税的２％；附加费：营业税的２％；
完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
各位房主已经大致了解了卖房所需要的材料了，那想卖房的房主们，你们有准备好卖房子需要的材料了吗？
