爱华网你知道什么是房产过户吗？你了解相关流程和必须缴纳的费用吗？如果你面临着房产过户或者房屋买卖等问题，那么你就需要了解一下该过程的流程和相关的费用。
继承二手房需要的相关费用
公证费40元／平米＊产权证面积；继承公证费 80元／单放弃继承公证 80元／人；房地产价值评估费用：根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额累进计费率％ ：100以下５；101以上至1000部分2.5；1001以上至2000部分1.5
买卖需要缴纳的主要费用
以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。个贷指出，在房产过户中，买卖是常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。
赠与需要缴纳的主要费用
如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
继承需要缴纳的主要费用
与其他几种相比较，继承过户税费需要支付的是低的，因为继承的房产不需要缴纳营业税、个税和契税。继承人需要凭遗嘱办理继承权公证，并且到房管局凭继承权公证书转名。
在实际操作中，因为继承是在遗产人死后才会进行产权过户，所以进行这种过户方式的人比较少。同时，继承房产必须要满足下面三个条件：第一，房产继承一般会有两种形式，法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力；第二，遗产应当是被继承人生前属于个人的财产；第三，因遗产是继承人的共同财产，房产的分割协议，需要每个继承人同意并签字方可生效。
