爱华网说到小产权住房，小产权住房最大的优势就是以很低的价格来吸引广大的购房者。但是购买小产权住房之后，往往购买者的自身利益是无法得到很好的保全的，不要贪图一时的便宜来进行购买小产权住房。那么购买宁都的小产权房能办房产证吗？购买高要的小产权房子要交多少税？
宁都的小产权房能办房产证吗？
１、在宁都你买的是小产权房，现在政策不容办房产证。能不能办房产证，要看有没有土地证，是什么样的土地证。有的土地是不准出让的，你户口如果不在土地所在地，你的权益没保障。
２、一般的小产权房是占用集体土地搞建设，并向集体经济组织以外的成员销售的商品住宅，国家对这个问题有明确的规定国家要求各地对农村集体土地进行确权登记发展，但是对小产权房违法用地不允许发证，小产权房不受法律保护。
３、小产权房产没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件，在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明，所以不具备过户的权利。
４、由于国家的不予认可，无法办理小产权房的房产证，也就无法保证房屋的权属，无法保障自己的权益。虽然有的小产权房出售人认可购房人转让房屋并办理所谓的转让“登记”，但是这种“登记”是没有法律效力的。
购买宁都的小产权房要交多少税？
小产权房因为不合法，因此不需要交税。
１、如果产税开征，无法回避小产权房问题。
２、对小产权房征税，等于承认其合法性。
３、不对小产权房征税，是对其不合法性的鼓励。
小产权房是政府征收房产税的一道必须迈过的坎。小产权房没有任何流转税和保有税的负担。而合法的商品房，且不说昂贵的价格，就是流转税、保有税也是沉重得能够压垮一头骆驼。越是违章、违规、违法的住房，成本就越低。
