房产证办理流程及费用 婚后房产证加名办理流程及费用

二手房房产证上面名字多少对婚姻和家庭有一定的影响,到底购房者应该在结婚前将名字加进去,还是结婚后加进去?房产证加名在婚前还是婚后的差别不小,小编觉得您要考虑好了。另外,到底房产证加名字流程及费用是怎样的呢?下面让搜房小编来告诉大家。

房子为一方婚前个人购买的,结婚后,配偶名字也想加为房子的共有人,需要走房产交易的程序,需要通过二手房转让或者赠与的方式,这种情况下要交纳契税、个人所得税、营业税等税费。

第一种情况:有房无贷的办理流程及费用:

1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

2、去房屋所在地区的房地产交易,提交申请材料。 如果材料齐全工作人员会指引你们去相关窗口继续办理。

3、办理房产证上加名字所需费用:110 元手续费,明细如下:80 元工本费、25 元地籍图费、5 元贴花费,如顺利 20 天后可拿到新的房产证。

4、新房产证可以设定密码,房地产交易会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

第二种情况:有房有贷的办理流程及费用:

1、先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。

2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述 110 元手续费外, 如贷款是纯公积金的,还需另外支付 100 元;如贷款是组合形式的(公 积金+商业贷款),还需另外支付 200 元。

3、其他步骤同“有房无贷”。

第三种情况:如果还没有结婚或者没有直系血源关系的, 需要在房产证上加名字,情况会复杂很多。需要交以下费用:

1、 2.5 元/㎡交易费。

房产证办理流程及费用 婚后房产证加名办理流程及费用

2、不满 5 年,5.5%的营业税加 1%个调税(时间段从产证发证日期 到交易日未止),满 5 年则不需要。

3、0.5‰的印花税。

4、4 本合同, 5 元/本。

5、男方转让 50%,的税按市场价格计算,如果 100 万的房税值就是 50 万。

6、产证上有几人转让的,产证权益按平均分。

婚后房产证上加名字:夫妻婚后购买的房产,如果房产证上只有一方的名字,现在想把对方的名字也加上,只需要双方持结婚证、身份证、房产证,到房管局办事大厅填写一份双方共同拥有该房产的申请,就可以办理房产证增加共有人的业务,费用包含配图费、登记费等,大约在100元以内。

房产证加名字所需的证件材料和注意事项:

1、所需证件:房产证、户口本、身份证、婚姻证明(结婚证或单身证明),未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件,还需准备好各类证本的复印件。

2、注意事项:在到当地交易办理加名字时,房屋的产权人和加产权人都要到场。

那么,房产证可以写几个名字?

很多人有这样一个疑问,房产证上可以写几个名字?其实,买房时可以写上几个人的名字都可以,通常没有具体的规定,但是在办理房地(房产证)时就有区别了,房地产权证是一人一证,第一业主即共同购买人的顺序第一人名下是《房地产权证》,在占有房屋份额那栏填的是共有,而其他人共同人持有的是《房地产权共有(用)证》,在占有房屋份额那栏填的是共有。两证的颜色上有分别,一个是蓝色,一个是绿色。

其实,房产证上加名字还要视房子的情况和加什么人的名字而定。加不同人的名字,如直系血源关系和非直系血源关系的,加名字的流程和费用也是不相同的。主要分为以下三种情况:

1、加配偶名字

夫妻间加名字,只要有结婚证等相关证件,直接到当地房地产交易,产权变更窗口办理就可以了。费用大概在150元左右,主要是工本费等。

2、加子女或父母的名字

如果房产证原本就有夫妻两个人的名字,需要加进子女或父母名字时,应先到房地产交易对房子进行价格评估,因为这相当为房屋买卖的形式。

3、加无直系血缘关系的名字

如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,因为那将视为房屋买卖,另外再费用上也要交纳得更多。

  

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原文地址:临沂办理房产证流程及费用作者:青瓷碗按揭办证流程第一步:调取购房合同到房管局2楼按揭办证窗口调取购房合同档案收费标准:150元/份第二步:测绘画图到房管局二、三楼测绘中心画图:所需资料:【夫妻双方的身份证、结婚证,移交

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