爱华网有些父母在孩子很小的时候就买了一套房,可能孩子还小的不能办理各种手续,父母已经为他们买好了婚房。这样的孩子是幸福的啊。但是等他们长大成人以后,父母就需要把房产证过户到孩子名下。再或者夫妻之间也会发生房产证过户的情况。房产证过户收费标准就格外的重要了。下面我们就来深入了解一下房产证过户收费标准。
已经使用的房地产买卖的双方,应当签房地产的合同,合同的文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本的,也可以用自制的合同。使用自制合同的,当事人要在过户申请前应当委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审的,法律的服务机构对符合规定的自制的合同,提出预审的合格意见了。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:
一、当事人提供的材料是否合法、有效;
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;
三、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;
六、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;
七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议,可向市房地局申请复议,也可直接向人民法院起诉。
办理房屋产权过户的手续和费用:
1、5年内的房屋过户,需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)
3、6元/平方米的手续费(房管局收)
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)
5、公证费高300元
了解了那么多房产证过户的知识,以后无论是为孩子过早的买好了婚房,还是夫妻之间需要房产证过户。都变得很简单了。只要理清了思路,找对材料,拿着相关的材料去相关的部门办理,房产证过户就变得很简单了。
