爱华网现在的精装房真的是越来越多,精装房是否也能够算做普通住房,享受着国家契税的优惠的政策?家庭唯一住房又应该如何认定?开唯一住房证明对卖方有何影响?
家庭唯一住房又应该如何认定?
家庭唯一购房,常称首套购房,指的是买方以家庭为单位,名下无住宅
1.家庭为单位指的是产权人夫妻和未成年子女组成的单位,不含祖父母、叔侄等关系人。
2.上文中的住房的套数,特指目前北京、上海、广州、深圳等城市限购政策下,“规划用途”为住宅的限购类房屋。不含“商业”“”等房屋类型。
3.首套房和家庭唯一住房的区别,首套房是商业银行认定贷款套数时用到的概念,当你符合商业银行认房又认贷(未结清)I的首套贷款条件,算首套房贷款
首套房贷款不一定是家庭唯一住房,因为名下可能有已经结清贷款的北京市住宅;而家庭唯一住房也不一定是首套房贷款,因为名下可能有外地未结清的按揭贷款
4.税务机关在认定买方家庭唯一购房或卖方家庭唯一售房时,已经完成网签的,也会计入套数
①家庭唯一购房,且所购住宅面积≤90平米时,契税税率为1%
②家庭唯一购房,且90平米;所购住宅面积≤140平米时,契税税率为1.5%
③家庭唯一售房,且购房时间满5年的普通住宅,个税税率为0
④家庭唯一售房,且购房时间满5年的普通住宅,个税为(计税价-原值-原契税-本次营业税-装修款-卖方按揭贷款利息等)*20%
区分:购房时间满年的判断——以契税票上的填发日期和房本上的登记日期哪个先为准。
交税时,查询家庭唯一住房时,须向税务机关出示
纳税信息表、产权人身份证、以家庭为单位的户口本、婚姻关系证明其中离婚协议需向民政局调取档案后盖章的复印件
开唯一住房证明对卖方有何影响?
出售满五年家庭唯一住房免征个人所得税,如果开了唯一证明,且该住房购入满五年,可免个人所得税。
开具家庭唯一住房证明需要提供哪些资料?
对购房人申请开具家庭唯一住房的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据(江宁区、溧水县、高淳县应提供本次购买房屋签订的合同),购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。
开具家庭唯一住房证明的具体地点在哪里?
家庭唯一住房证明应在购房人所购房屋所在地区的房产登记机构开具。
不过,由于目前房屋登记系统尚未全国联网,异地查询不完善,仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍开出单身证明,用于申请贷款。
对不同家庭共同购买同一套住房,应如何开具家庭唯一住房证明?
对不同家庭共同购买同一套住房,按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明,分别按照适用税率缴纳契税,分别开具完税证。
家庭唯一住房证明的有效期是多长时间?
家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳,自查询之日起二日内(不含国家法定节假日)有效,逾期无效。缴纳契税后不再补发。
