租房注意事项及禁忌 中介租房注意事项

1、证件确认:

房产证以及身份证需要核对。(如果是找中介的则需要看看中介的工商部门批准的营业执照,税务登记证,市房管局审核颁发的资质证书等),查看房产证,签正式合同。有房产证的房屋,才有资格签订正式的租赁合同,一般中介筛选都会核查房东的资质,而提供不出房产证、产权人不清晰时,由于与房东的责任不能明确区分,租客的合法权益难有保障。

3、提前中断合同

如果合同期内可能因为工作、生活变动引起租房地点变更,租房者一定要在合同内约定。如因工作调动等原因需提前中断合同,业主应退还押金,以保障自己的权益。规定违约金的,尽量与中介协商,少支付。

4、水电煤气等费用

水电煤的交接。有的房东可能冗余的帐单没结清。要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气()和其它费用。问清屋内家具、电器、其他设施的使用是否额外收费,由谁来承担维修费用。问清楚水、电、煤气,家具、家电,物业费、卫生费、有线电视费(有些没有必要用的东西就不要要,因为房主一般都会要你的押金)、宽带费等等,一般除了物业和卫生费之外都是租房者付。

5、维修费

合同中要讲清楚设备的维修由谁负责,维修费谁出。比如,水龙头坏了,灯泡坏了,空调坏了,有些东西在使用过程中随时间会发生老化而损毁,维修费算谁的。

关注冰箱和空调会有一个加氟的问题,如果纯粹加氟,非人为漏氟都是业主来负责。房屋设施出现问题或者自然老化时由谁来承担维修费用。

6、房内物品检查确认

写清房东提供的物件,看是否缺少必备生活用品:冰箱、洗衣机、空调等。

检查东西是否可以正常使用,各种电器、热水器、暖气,燃气,插座,马桶,洗澡,水龙头,炉灶、抽油烟机、下水、门窗、床、电灯等,避免纠纷。

房东昂贵的东西,如果你不需要(电视)也不要勉强留着。

查看厕无漏水,浴室喷头是否够劲,能否出热水,厕所门是否损坏,各处水管是否漏水,房顶是否渗水(想知道水管是否漏过水,可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄)

租房注意事项及禁忌 中介租房注意事项

检查各个房间及家具的门和锁、房间地板及墙角是否损坏,家具是否有破损。

记录物品的新旧程度、有无损坏。

注意:设备、家具、物品新旧等情况都要写在合同中,一般附在合同的后。清点完房屋内物品后再签合同。

7、签约及合同注意事项

(1)要在合同上写是人为损坏的要赔偿,如果是电器老化不赔偿。

(2)签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。重要的一点,必须注意中介公司是否与原房东签署了“房屋租赁代理合同”,合同中是否有原房东允许中介代办房屋租赁手续、并代收房租的条款。因为有可能中介只是把房屋承租下来,并没有告知原房东自己要溢价转租。原房东一旦发现房屋在自己事先不知情的情况下被转租,势必会要求收回房屋。这样消费者和中介签署的租房合同将变为无效,消费者后只能先搬家再去追究中介的责任。

(3)后还要注意中介与原房东的合同期限和违约责任等,这样可以在与中介签约时参考这些条款,一是可以有效避免超时承租,二是可以在原房东违约收回房屋时,拿到自己应该得到的违约赔偿金,以免承担更多无谓损失。

(4)签合同的时候应该是三方签字,中介应该盖章的。付款时要收取正规的服务业专用

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/239361/988482965.html

更多阅读

家庭艾灸的注意事项及禁忌 艾灸禁忌与注意事项

家庭艾灸的注意事项及禁忌——简介艾灸是一种传统的中医保健手法,操作简单,功效显著。中医提示,只要掌握好艾灸的一些注意事项、要点,轻轻松松在家中自己艾灸,不是一个难题。那么家庭艾灸,应该注意哪些事情呢?家庭艾灸的注意事项及禁忌—

艾灸的5大禁忌及10个注意事项 精 孕初期注意事项及禁忌

艾灸具有效果明显、简便易行、经济实用的优点,几乎没有什么毒性和副作用,只要认真按照治疗原则和操作规程,对人体一般不会产生不良反应。艾灸的5大禁忌及10个注意事项 精——艾灸的禁忌艾灸的5大禁忌及10个注意事项 精 1、由于艾灸以火

餐桌礼仪五大禁忌 餐桌礼仪注意事项与禁忌全解

中国人自古就很讲究吃,对餐桌礼仪的研究更是深入其中,我们要求吃有吃相,坐有坐相。那么,作为中国人的你,对我们的餐桌礼仪又到底了解多少呢?下面就让我们一起去了解了解餐桌礼仪的注意事项及禁忌吧。 一、筷子与碗的尽量不碰撞在用餐

拔火罐后注意事项 拔火罐的时间 拔火罐注意事项和禁忌

拔火罐时间并不是越长越好,相反,时间长了反而会拔出问题,拔火罐最多10分钟,下面我们来看看拔火罐的注意事项及禁忌。身体有个不舒服就去拔拔火罐,拔火罐在人们看来似乎成了一种治百病的方法,而且很多人认为火罐拔了越久越好,其实,这些想法

声明:《租房注意事项及禁忌 中介租房注意事项》为网友血舞狂沙分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除