爱华网在当今经济快速发展的社会,房屋是人们永远关注的话题。如果没有房子,在这个社会上生存是很困难的,也正因为房屋的重要性,因此买房成了很多人的困扰,然而大多数人对房产一窍不通,那么我们如何才能买到让人放心的房屋?小编为大家总结了购买房屋需要办理的相关手续,希望能对大家有一定的帮助。
一、审查房地产开发商资质:
购买房屋就存在两个矛盾,第一个是人钱矛盾,第二个是人商矛盾,其中人与房地产开发商的矛盾一直在升级,已经逐步成为主要矛盾,因此购房者们在买房之前一定要先审查房地产开发商的资质。
首先,你要检查有没有《商品房预售许可证》以及《许可证》有没有过期等;其次,你要检查房地产开发商的“五证”是否齐全;后,你还要查看《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》这两书,以确保万无一失。
二、与房地产开发商签订房屋认购书:
购房者确定了自己想购买的房屋后,首先要与房地产开发商签订商品房认购书,这是对买卖双方交易房屋的初步确认。需要注意的是与房地产开发商签订商品房认购书要交一定的押金。
三、与房地产开发商签订购房合同:
可以说,与房地产开发商签订购房合同是购房过程中重要的环节,与购房者的权利和利益息息相关。因此购房者一定要把想谈的问题落实到文字上。
购房者同时还要注意,除了与房地产开发商签订购房合同外,不要再签订其他由房地产开发商的附加合同。
四、与物业管理公司签订管理条约:
每个房地产开发商都有其物业管理公司,购房者一定要先了解物业管理公司规定的管理公约,再与管理公司签订管理公约,以明确双方权利和利益,防止出现乱收费的现象。
五、办理及领取房屋产权证:
购房者办理完以上手续后,就等着房地产开发商交房,在房地产开发商交房之前一定要验房,确定与购房合同中签订的一致。在办完以上的几种手续后,购房者一定要敦促房地产发展商尽快办理产权过户手续,以使自己获得合法的产权证。产权过户必须报经产权部门才能完成,这个过程可能相对漫长一些。依照房地产交易规定,领取房屋产权证时,必须本人亲自到场。办理完房屋产权证后,商品房的交易才算完成。
