交房应该注意什么 在交房时我们应该注意些什么?不得不看

每个人都渴望能够住到自己心满意足的房子,但是在买房前开发商将楼盘夸得天花乱坠,入住之后却出现很多问题,进而影响到我们的生活质量以及心情,所以这就给我们一个教训,必须清楚在交房时需要注意些什么问题。

交房应该注意什么 在交房时我们应该注意些什么?不得不看

首先查看资料,检查关于房屋的一切合同。

1、房屋的《住宅质量保证书》(盖章原件可带走);2、《住宅使用说明书》(盖章原件可带走);3、《竣工验收备案表》(盖章原件);4、面积实测表/测绘单位实测面积明细(可为复印件但要有章);5、管线分布竣工图;6、《建筑工程质量认定书》;7、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

其次,需要对楼房结构进行仔细检查。

检查房屋有无裂缝,也查看房屋主卧及客厅露台的地面和顶上有无裂缝。与房间横梁平行的裂缝,修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直,说明该房屋沉降严重,存在结构性质量问题。

露台处的两侧墙面是否有裂缝,若有亦属严重质量问题。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆。承重墙是否有裂缝,若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后,存在危险隐患。

还要检查空鼓,检查地面有无空壳开裂情况,敲的地面,是贴脚线一圈。轻敲各面若听到空响的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工,若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

检查墙身、顶棚楼板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有无空声,检查倾斜与水平在房顶上用细绳栓上一重物,贴墙放下至墙脚,从四周检查其倾斜程度目测大致地平。

检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无倾斜,是否弯曲、起浪,也别忘了测量房间的。

第三步,检查渗漏、排水与防水。

检查房屋有无渗漏,察看房屋的地面和顶层渗水情况。检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象,墙身、墙角接位、顶棚有无水渍。察看厨房、卫生间(顶面、外墙),阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。

验收下水情况,看是否通畅,分别是马桶、浴缸,和卫生间、厨房、阳台地漏等表面无积水,合格的地面不应有积水存在。因地漏是低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。

尽可能让水流大、急,看水压大小,试排水速度。厕、浴用具有无裂痕,冲厕水箱有无漏水,浴缸、浴盆与墙或柜的接口处防水是否妥当,水池龙头是否妥当。

第四步,观察室内细节。

各种管道表面镀层是否完好无破损,看水管有无冻裂,排污管是否有防臭弯头以及防臭地漏。门身内、外、顶面是否油漆,有无流坠,且平滑无磕碰。各目测门四边是否平行且紧贴门框,间隙是否太大。

试门是否运作自如、开关时有无声音,关门听隔音效果并了解密封程度。卫生间的门不要求严丝合缝,为了防水,反而规定下方须离地面1.5厘米。

窗的油漆质量主要看,卫生间的门还要刷下边。看门窗的油漆质量有无流坠、漏刷和磕碰,色泽是否一致,是否密实无缝隙,看窗户玻璃是否完好。

试窗是否开关或推拉灵活自如,开关窗户是否太紧。看关窗后窗体是否变形,密封胶条是否完好。看窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。留意窗台云石是否崩裂,窗边混凝土接口有无缝隙。窗台下面有无水渍,如有则可能是窗户漏水。

第五步,检查生活设施。

检查电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座,方法是拉闸后户内是否完全断电,户内有分闸的,也同样分别检查。

距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置,卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施,卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座,洗手盆的上方不应有插座。检查开关、插座的牢固程度,用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

厨房、卫生间应与通风道就近安排,这样有利于异味、废气等气体的迅速排出,保持室内空气的清洁,燃气是否畅通。打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看是否虚设。

第六步,检查其它细节问题。

核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏,品牌、数量是否相符。抄电表、水表、燃气表数值。有无专用垃圾道,有无堵塞,有无专用邮政报箱。查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。

这些在交房时我们应该注意的一些细节方面问题,应该多加重视,及时发现并且解决掉,这样在入住之后就会顺心好多,希望每个购房者都可以住在自己向往的住宅里享受生活。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/239261/27543217.html

更多阅读

青少年上网注意事项 青少年在上网时应该注意什么问题?

青少年在上网时应该注意什么问题?――简介 青少年对新鲜事物的接纳能力比较强,但是判断力较弱,那在青少年上网的过程中都应该注意哪些问题呢?以下是小编的一些见解。青少年在上网时应该注意什么问题?――方法/步骤青少年在上网时应该注

冬泳要注意什么 冬泳时应该注意什么

冬泳时应该注意什么――简介一提起冬泳人们就会感觉很冷,现在冬泳流行起来了,因为它有很多好处,比如改善血液循环,促进血管收缩。冬泳时要注意什么事项呢冬泳时应该注意什么――方法/步骤冬泳时应该注意什么 1、进行冬泳,要做好准备,应该

选购cpu应该注意什么 选购德国牧羊犬时要特别注意什么

   选购德国牧羊犬时要特别注意什么?  检查德国牧羊犬的皮肤主要是防止他有皮肤病和体表寄生虫,用手轻轻分开他的毛,如果皮肤的颜色为淡粉色的说明皮肤健康,这时你可以着重看看德国牧羊犬的嘴周围,脖子下面,耳朵后面,腋下和大腿

选购cpu应该注意什么 我们选购奶制品时应注意什么

  奶制品包括鲜奶(即消毒奶)、奶粉(全脂奶粉、脱脂奶粉、婴儿配方奶粉)、炼乳(淡炼乳、甜炼乳)和酸奶等。  美国有研究说,每天吃3次奶制品的人, 与从不吃奶制品的人比,脂肪可以减少70%。原因是奶品中的钙与其他成分互相作用,能增

旅游应该注意什么 在旅游中应该要注意什么

  在一些外出旅游度假的人中,由于行前准备不充分,往往在旅游中非但没有感受到旅游的乐趣,反而给自己留下一些不快。那么,在旅游中应该注意些什么呢?  一忌走马观花,出来旅行目的是愉悦身心,增长见识,如果每到一地而不去细心观察鉴赏

声明:《交房应该注意什么 在交房时我们应该注意些什么?不得不看》为网友于矜分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除