业主断供 如何界定房屋是否断供 断供后业主怎么补救?

断供在购房贷款中有发生,很多购房者一方面因为房子价格下降,另一方面自己的收入难以支付银行的还款额。对购房者来说断供怎么处理?

如何界定是否断供?

1、 第一次没有归还贷款,银行会通过电话或短信方式通知提醒;

2、 连续3次以上不交贷款的,银行客户经理就会直接致电催缴,借款人所申请的贷款将会被罚息;

3、 若不交贷款达到6次以上,银行就会通过法律手段解决。到时银行的律师将致电提醒不按时还款的后果,在此期间借贷人的抵押房产将会被冻结。

业主断供 如何界定房屋是否断供 断供后业主怎么补救?

随后,银行会与借款人协商之后的还款事宜,协商之后作为借款人如果还不能还款,银行将会通过法律程序对房产进行拍卖,同时担保人要连带追偿责任。

如果断供怎么补救?

1、要求暂停还本金

借款人可以与银行协商,要求暂时只还利息,不还本金。银行因为有房子作为抵押物,所以通常会接受借款人的提议,而且这样银行可以多赚点利息。对银行来说,只要借款人不恶性逃债,银行就没有损失。

2、要求延长还款期

也可以与银行商量延长还款期限。例如原本房贷期限是20年期,已经还款8年,由于突然发生财务困难,一时间无法定期偿还固定本息。此时,可以主动找银行商量,依照自己每个月可以负担的房贷支出,将房贷期限再展延到30年期。

3、再向银行借钱

为房贷客户的需求,许多银行已推出“理财型房贷”,方便房贷客户将已经偿还的房贷,再借出来使用。不过,借出来使用的金额,利率要比房贷利一点。如果借款人资金周转出现问题,一时解决不了,“这种理财型房贷”不失为一个应急的好办法。

当然,以上三种方法只适用于资金暂时出现困难,未来可以改善的房贷借款人。如果是彻底没有能力继续还贷款,那么只能放弃房子了。

在申请贷款时一定要事先考虑到自己的还款能力,一般来说,银行给出30%是舒服线,50%是合理线。需要注意的是,占收入50%比重的月供并不适合的人群,大家还是根据自己的实际支付能力来判断。

对于工作稳定、没有孩子的贷款者来说,月收入50%的月供是比较合理的,因为需要承担的责任较少,花费较少;但对于有孩子的家庭来说,孩子的生活、支出占不小的比重,所以可以适当的降低月供占家庭收入的比例。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/239061/958245321.html

更多阅读

夫妻共同财产如何界定 分居多久可以自动离婚

一提到离婚,首先会想到夫妻共同财产,很多人对夫妻共同财产的认识存在很多误区,下面从以下几个方面来分析什么事夫妻共同财产。  夫妻共同财产如何界定——步骤/方法夫妻共同财产如何界定 1、家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活存

关注:“违章建筑"——如何界定?如何处理?

关注:“违章建筑"——如何界定?如何处理?http://www.chinachs.org.cn 24/4/2007 PM 3:01:30《中华人民共和国物权法》已由中华人民共和国第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行。作为第一部解决物

企业管理岗位界定 中国式企管的“管理”如何界定

     随着中国经济的持续较快发展,越来越多的企业进入世界500强的名单,企业管理的“中国模式”成为人们关注的热点。如果我们把“中国模式”项下的企业管理经验称之为中国式企管,由此带来的一个问题是,中国式企管的“管理”到底应

深圳楼市走势 深圳楼市断供是个孤案

这几天,深圳楼市居民住房按揭贷款断供被热炒得十分。从媒体挂出来标题来看,该事件是如何严重,严重到如何影响当地经济、如何影响国内商业银行体系、如何影响国家的金融安全。但实际上,深圳楼市按揭贷款断供仅是个孤案。假定真的出现这

夫妻共同财产的分配 夫妻共同财产如何界定

一提到离婚,首先会想到夫妻共同财产,很多人对夫妻共同财产的认识存在很多误区,下面从以下几个方面来分析什么事夫妻共同财产。  夫妻共同财产如何界定――步骤/方法夫妻共同财产如何界定 1、家庭共同财产是家庭成员在家庭共同生活存

声明:《业主断供 如何界定房屋是否断供 断供后业主怎么补救?》为网友看清人心分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除