爱华网现代人购房办理手续更加透明化，快捷化，不会像以前那么麻烦，然而其中房屋过户手续是房产交易中重要的流程,是很多房产交易的当事人都比较关心的问题。这里小编就知道的房屋不动产登记能过户吗?房屋不动产过户流程都有哪些?作为分享，希望给您带来便捷。
房屋不动产登记能过户吗?
1、强制登记房主未首次登记,房子不准过户
2、不动产登记的类型分为首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等。《意见稿》规定,未进行首次登记的,不得进行变更登记、转移登记、注销登记、预告登记、更正登记、异议登记、查封登记等登记类型。
3、不动产权登记3月1日实施以后,一直说明不动产“依申请登记”,也就是说登记是遵循自愿原则。但《意见稿》的规定则说明,如果居民手中房产、土地等未进行不动产权登记,想进行买卖、继承、转移登记,是无法进行的。
4、不动产登记机构应当依据受理时间的先后顺序办理登记。法律、法规另有规定的除外。
房屋不动产过户流程
1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。
2、如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
4、材料都没有问题的话,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
5、材料都交给房产局的话,会有一个回执单,一定要在上面说明的日期去缴纳税金 ,一般需要十五个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。
以上总结了房产过户的具体流程的内容和房产过户需要准备的材料的内容,希望能够对您了解房产过户的相关知识有更好的帮助。
