农村自建房没有房产证 苏州自建房没有房产证可以买卖吗?如何买卖

房屋这类财产,只有办理了登记手续,领取了房产证,才能证明你是真正的房屋所有人,自建房同样适用于这个规则,买卖的时候,同商品房所走的流程完全不一样,那么苏州自建房没有房产证可以买卖吗,苏州自建房没有房产证如何买卖呢?

苏州自建房没有房产证可以买卖吗

1、苏州自建房(农民房)泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人来施工,从而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农村居民几乎都是通过自建房方式,用来满足各自的居住需求。

2、《房屋管理办法》第八十七条规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定外,房屋登记机构应当不予办理。”如果土地是属于集体所有则不能上市交易,也不可以办理产权过户手续,也就是说房子只能卖给自己村的人。

3、国家法律政策角度上来讲,没有产权证的房产是不允许进行交易的。因为我国法律中规定,房产买卖以办理权属转移登记(也就是所谓的“过户”)为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家同样也不保护不过户的房产交易。

苏州自建房没有房产证如何买卖

1、在苏州农村自建房没有房产证是有土地证的,土地证可以过户,另外出了字据是有法律效应的。双方到公证机关公证。拆迁的话陪的钱是给你的。纠纷主要是来自于字据写的模糊,意思表达不清,模棱两可。才有空子可钻。

2、在苏州需要提醒您注意的是,《房屋登记办法》规定,由于农村宅基地使用权是农村集体组织对村民的一种福利分配,因此,其转让是受到一定的限制,村民申请土地及房屋产权转让的,应先提交农村集体组织同意转让的证明材料。

3、在苏州若受让方不属于房屋所在地农村集体组织成员,除法律法规另有规定(如继承、直系亲属赠与)外,房屋登记机构将不予办理转移登记。另外,《房屋登记办法》还规定,农村集体土地即宅基地上的房屋也不能办理抵押登记。

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