爱华网对于改变房产性质估计大多数人都不太明确该怎么办理，事实上改变房产性质就是安居房变成商品房也就是房屋进行过户，二手房交易要交税，换句话说也就是进行二手房的交易，要交税与土地出让金，那么人才安居房可以改成商品房吗，人才安居房该商品房需要什么手续呢？
人才安居房可以改商品房吗？
１、人才安居房可以变成商品房，但必须要过户，条件是过到非本人名下（同一户口不允许过户），也就是不能过给爱人，孩子等，如果已单立户的可以过给父母，或者过给岳父，岳母，或者亲戚，都是可以的。
２、您如果是当时贷款买的房，也就是必须把抵押贷款还完，也就是去银行提前还下款，必须交一个综合地价款（部分地区称之为土地出让金）。还就是契税，税，个人所得税等。
３、以上都具备了，您就可以着手准备办理了，首先签订一份交易合同，然后去把网签做了，带上双方的身份证，如果是外地户口的需要带暂住证；以及房产证，房产证复印件，双方身份证原件、复印件，购房原始原件、复印件，交易合同。
人才安居房改商品房需要什么手续
１、办理人才安居房改成商品房到房管局门口的咨询台来领取网签号；
２、到窗口排队等待叫号进行网签。也可以先去窗口要一个人才安居房买卖合同信息表，填写表格信息。
３、网签后，去咨询台领取2份表格（个人销售已购住房涉税申报核定表、5年以上家庭唯一生活用房证明），都是缴纳契税用的。
４、缴纳契税。
５、拿到契税票后，凭契税票到咨询台领取登记过户号。
６、交纳土地出让金，算法是3621元＊面积＊10％（当初购房已交的超标经济适用房面积的部分要减掉）。
７、登记过户排号等待办理过户。
８、办理登记过户后，10个工作日由买方来取房本。
以上就是关于人才安居房是否可以变成商品房以及人才安居房如何变成商品房的介绍了，希望能对您有所帮助。
