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一些自住性商品房申购摇号确定之后，就要开始申报资料，然后经过仔细的筛选审核，如果条件达到购买自住性商品房的条件的，就把这些人的放在一起进行摇号，后就是退房认购了，那么什么是退房摇号呢，如何参加退房摇号呢？
什么是退房摇号
退房摇号是指售出的商品房退房后，将不再回到开发商手上，将由房产管理部门统一进行摇号出售，价格不会高于当时的房屋成交价。
认购人必须在公示期内与开发企业就相应摇号房源达成《商品房退房认购摇号协议》并缴纳相应的认购保证金；公示的退房房源，开发企业不得指定认购，不得拒绝他人认购；凡出现上述行为的，将对该房源进行限制，一年内不得受。
如何参加退房摇号
１、认购者需持夫妇双方的本市城镇居民常住户口证件、夫妇双方身份证及婚姻证明材料、现住房权属证书或租赁合同到居住地所在的区住房委员会室登记查询。
２、带好身份证和商品房房的受理号就可直接去交易查询。
３、在当地租房申请查询网站查询，输入身份证号和商品房的受理号就可。
４、申请人向市住房委员会室递交区房委办签署公示意见后的申请表，市房管局按照规定对申请人的申请材料进行复审和评分后，在相关网站上公示15天。
５、交纳保证金后，认购人会取得一个签号。摇号当天，认购人携带有效证件前往合肥市招投标参与摇号，一旦中签，当场会有公证人员发给中签单。中签者凭此单到开发企业那里办理商品房买卖合同。中签之后的合同签订需在10日内完成，逾期则视为无效。
６、未中签的，开发企业在摇号结束后3日内必须退还其保证金。如果开发企业的房子经过两次摇号都无人前来认购，该套房源可能转为可售状态。需要注意的是，必须拥有本市户口的市民才可以参加认购。
以上就是关于退房摇号以及如何参加退房摇号的流程介绍了，商品房的买卖不同于其他日常生活消费品的买卖，因其交易周期长，涉及资金量大，技术问题多，权利义务关系复杂，所以对程序要求比较严格，因为这样或那样的原因，可能导致退房的情况出现。
