爱华网现在很多职工都有缴纳住房公积金，本以为在购房的时候就直接可以用住房公积金借款买房了，其实很多时候再办理的时候却并不是这样的，住房公积金借款还需要满足一些条件才能办理,并且借款年限也是跟贷款人的条件不同而时间不一样的。
公积金贷款条件
申请住房公积金购房借款的条件主要包括这三个方面:贷款对象、贷款用途、住房借款的基本条件。
1、其中要求只有参加缴纳住房公积金制度的在职职工才有相关资格申请住房公积金的借款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2、贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
3、参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为,如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
4、配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。
公积金借款年限
现在银行提供给购房者的公积金贷款年限规定从1年到30年不等，这就需要购房者从自身经济实力除非，好好选择公积金贷款比较长的年限了。
职工申请住房公积金个人住房贷款购买存量住房的，借款年限与房龄之和由不超过29年调整为不超过40年，但借款年限不得超过30年。
住房公积金贷款的期限为1至30年，二手房期限为1至20年，但不得超过借款人自贷款发放之日起到国家法定的离退休年龄的年限延后5年(男65，女60周岁)。
由于现在房地产市场的紧缺，职工缴纳住房公积金并不一定满足住房公积金的贷款条件，这里面还有对借款申请人的条件审核，并且也会影响公积金借款的年限，如果借款人满足条件申请的贷款期限超过规定年限具体的借款年限政策会因为当地有小小的差别。
