二手房交易流程及费用 二手房交易要多久?交易流程复杂吗?

二手房交易流程虽然不复杂,但是可能耗时并不短。如果我们需要进行二手房交易,熟悉交易流程,那么交易时间就会大大缩短。

一、二手房的交易时间

二手房的交易与新房办理基本是一致的,走中介方的话,会更方便一些,一切流程都由中介来协助完成了,只要合同签订完毕后,办理房屋贷款,交纳交易税费,办理过户手续,交易就完成了。在这个过程中,就是办理贷款的时间长一些,如果不办贷款,大概10-15个工作日,事情就都搞定了。如果办理贷款,可能需要15-25个工作日。这个都不是一个确定的时间。以上时间的估计前提是买卖双方已经就合同交易要素已经磋商好。合同交易要素的磋商也是需要很长时间,需要相互让步、相互商谈。

二手房交易流程及费用 二手房交易要多久?交易流程复杂吗?

二、二手房的交易流程

1、房屋产权审核

首先,仔细查看房产证,注意房产证上署名。其次,看购房时的相关凭据,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

2、交定金与签合同

千万不要忽视这个小小的环节,交定金也是有窍门的。如果你看中的房子还在按揭中,定金好不要直接交到业主手中,而应该交由第三方。

3、赎楼

还有贷款的二手房,需要赎楼。赎楼是一门大学问,不同赎楼方式费用不同、供楼时间不同、面临的风险也不同。一般来说,赎楼是业主方的责任。

4、支付首期及资金

无论是通过何种方式交易,首期款必须放银行。出于公平角度考虑,银行会要求买卖双方在签协议时就在放款书上先签字。

5、签订买卖合同

签订书面协议时,主要关注四个方面,产权情况、房产总价、交易税费及日期,还要明确违约责任,才能保障自己的权益。

6、选择银行,办理按揭

如果不是一次性付款,买家还需要到银行做按揭贷款。去银行做贷款申请需要买卖双方到场,要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。

7、过户及交税

双方需要到房产所在地的产权登记去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。

8、后续事项

交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接,如果房产内部还有家具家电,还要核实清楚是否有被更换或搬走,终业主才交钥匙,正式完成交易。

三、小结

二手房交易面临的问题较多,涉及贷款的交易就更复杂一些,需要时间较长,如果提前知道二手房交易手续会事半功倍。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/238461/451457103.html

更多阅读

天津市二手房交易流程及费用一览 二手房交易流程及费用

一、二手房过户交易流程1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》2、购房资质核验、房源核验3、资金监管协议全款:房款资金监管——缴税过户——领取产权证商业贷款:房屋评估——贷款银行面签——首付款资金监管——银行批贷—

二手房交易流程及费用 二手房交易费用明细

二手房也是现下很适销的房屋种类,其实很多的二手房都还是很新的,只是因为经过了第一次的交易所以被叫做二手房,关于二手房的购买详细的交易费用明细,很多人都没有清晰的了解在此我们对二手房交易费用明细做简单的介绍。二手房交易的费

深圳二手房交易陷阱 深圳二手房交易流程

深圳二手房交易流程――简介 深圳二手房交易流程  1、首先要看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项。  2、查档,买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案。  3、签合同,买卖双方协商

二手房交易流程及费用 二手房交易流程

在二手房交易的过程中,买卖双方通常只关注交易的最终结果,却忽视了交易过程的安全性。而事实上,往往最能影响交易结果的就是整个交易过程中的各个环节。买卖双方之所以会选择经纪公司代理交易,并不仅仅是为了得到真实的市场信息,他们更

二手房买卖流程及费用 二手房买卖流程

二手房买卖流程――简介各地具体操作细节恐有不同,须请事先明了。二手房买卖流程――工具/原料寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策,经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对,为他们牵线搭桥,买卖双方分别登

声明:《二手房交易流程及费用 二手房交易要多久?交易流程复杂吗?》为网友斯人已去犹忆影分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除