多地出台户籍新政 首付比例降至两成 新政出台究竟谁该偷着乐?

16年春节前,也就是2月2号,央行及银监会发布通知,宣布城市首套房首付比例低可降至20%,二套房首付比例降至30%。可谓是新年房产楼市中的首个重磅新闻。新政的出台,显然是为了刺激去库存发布的首个措施。但仔细一想,谁才能从新政中真正获利呢?

对于购房者来说,新政的影响并不是惠及人的。不同的群体有着不同情况,新政的对他们的影响也是不同的。

我们先来算一笔账,新政的出台对于购房者来说,有哪些变化?

以一套总价为100万元的住房为例,如果首付25%,需要一次性支付25万元的首付款,贷款30年,按照等额本息还款法,则每月月供为3980.45元,支付总利息为682962.15元。如果首付下降为20%,那么首付款降为20万元,贷款30年,按照等额本息还款法,每月月供为4245.81元,支付总利息为728492.96元。

由此可见新政带来的大影响就是买房的门槛降低了,但是还贷的压力增加了。面对这样的状况,不同的群体有着什么不一样的影响呢?

首先对于年轻的白领阶层

这个群体主要的特点是,经济收入相对较高、但缺乏充足的资金储蓄、稳定缴纳公积金。而这些特点正好和新政的内容互补了。

首付降低,对没有什么储蓄的年轻人来说,不用一次性掏出一大笔钱了,月供的上涨,对于工资水平较高,同时还有着半年可取一次的公积金的白领来说,并不是大问题,只是说不能像以前那样任性的消费了。

新政的出台,是对于在外地工作的年轻人来说,能够在他乡早点安家也是一件幸福的事。

多地出台户籍新政 首付比例降至两成 新政出台究竟谁该偷着乐?

进城务工的农民

作为16年重点照顾的消化库存的群体,平均的工资水平并不高,加上收入来源不稳定,虽然有一定的积蓄,但是新政的出台,对于他们来说,并没有带来明显的帮助。

刚需的购房人群

无论房价怎么变,无论国家有什么政策,对于刚需买房族来说,房子都是要买的。首付降低只是降低了买房的门槛,其实对于大部分刚需买房人来说,并不影响他们的买房规划。首付付多少,月供还多少还是应该根据自己的经济状况来决定的。

新政的出台还是明显能够刺激楼市,很好的消化库存的,对于很多人来说,首付比例的降低,让他们买房可能性更大了。虽然月供增加,但是收入也是在慢慢提高的。

  

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