爱华网现在,会有很多的人选择买二手房,这样会给自己的生活减轻很多很多的负担,那么二手房交易交税要注意的事情也有很多,二手房交易交税也有很多的注意事项。本文就让我们来讨论一下有关二手房交易交税的问题。
二手房在交税时需要注意的事项有哪些呢?
房屋手续是否齐全
房产证是证明房主对房屋享有权的惟一凭证,没有房产证的房屋的交易对买受人来说有得不到房屋的极的大风险。房主可能持有房产证而将其进行抵押或转卖,即使房主现在没有房产证,通过短的时间办理取得后,房主还可以进行抵押和转卖。所以好是选择已经有房产证的房屋来进行交易。房屋产权是否明晰清晰明了，有些房屋是有好多个共有的,如是继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此的买受人应当和全部的共有人签订房屋的买卖合同。如果只是部分的共有人的擅自的处分共有财产,买受人的与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。交易房屋是否在租的，有些二手房在进行二手房转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看的是房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。土地情况是否清晰，二手房中买受人应注意土地的使用性质,看是划拨还是出让,划拨的土地一般是无偿使用,政府可无偿收回,出让是房主已缴纳了土地出让金,买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限,如果一个房屋的土地使用权仅有40年,房主已使用十来年,对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时,就有点不划算。
市政规划是否影响
有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁,或者房屋要建高层住宅,可能影响采光、价格等市政规划情况,才急于出售,作为买受人在购买时应全面了解详细情况。福利房屋是否合法，房改房、安居工程、经济适用房本身是一种福利性质的政策性住房,在转让时有一定限制,而且这些房屋在土地性质、房屋权范围上有一定的国家规定,买受人购买时要避免买卖合同与国家法律冲突。单位房屋是否侵权，一般单位的房屋有成本价的职工住房,还有标准价的职工住房,二者土地性质均为划拨,转让时应缴纳土地使用费。再者,对于标准价的住房一般单位享有部分产权,职工在转让时,单位享有优先购买权。买受人如果没有注意这些可能会和房主一起侵犯单位的合法权益。物管费用是否拖欠，有些房主在转让房屋时,其物业费、电费以及三气(、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,费用买受人有可能要全部承担。中介公司是否违规，有些中介公司违规提供中介服务,如在二手房贷款时,为买受人提供的服务,即买受人所支付的全部购房款均可从银行骗贷出来。买受人以为自己占了,岂不知如果被银行发现,的责任有可能自己都要承担。合同约定是否明确，二手房的买卖合同虽然不需像商品房买卖合同那么全面,但对于一些细节问题还应约定清楚,如:合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑。
二手房交税时下相关的缴税规定有什么?
继续严格实施差别化住房信贷政策。对房价上涨过快的城市,人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求,进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。
限购政策全覆盖,限购区域应覆盖城市全部区域。不同类型房应区别对待
以上这些内容就是二手房交易交税时需要注意的事项和有关的规定,希望您在进行二手房交易之前可以仔细阅读有关事项,这样可以为您在办理事情时带来更多的方便。
