爱华网
在美国、日本、新加坡、香港等地的购房按揭程序相当普遍,已成为发达国家和地区普遍流行的一种融资方式。在国内,按揭在近几年在北京,上海,深圳等城市开始实施。在房地产市场的销售抵押贷款市场明显优于其他房地产。购房者如何办理按揭购房贷款?
首先,请去银行了解相关情况。申请个人住房贷款的相关信息。
然后接受该行的审查,并确定贷款金额。
然后你可以办理贷款合同,并由银行保险代理。办理房产抵押登记和公证。
后是银行贷款,借款人每月偿还和偿还贷款后取消登记。
经过上述程序和程序,你可以得到一个新的住房抵押贷款。
(1)选择房产
购房者要想得到按揭服务,在选择房地产时应重点了解这一内容。购房者在广告或销售人员介绍,一些项目可以申请按揭贷款的时候,还应进一步确认开发商的发展和建设的房地产是否获得银行支持,以确保按揭贷款获得顺利。
(2)贷款申请
购房者在确认其选择住房抵押贷款银行的支持后,向银行或银行指定的法律公司了解银行对购房者获得的按揭贷款的相关法律文件的规定,并填写了按揭贷款申请。
(3)签订购房合同
银行收到购房者提交一份按揭申请的法律文件,经审查确认,购房者符合条件的抵押贷款,购房者同意贷款通知或抵押贷款的承诺。购房者和开发商或其代理人签订了《商品房预售、销售合同》。
(4)签订楼宇按揭合同
购房者在购房合同上签了字,并提出要偿还的主要文件,以银行的相关法律文件的规定,与开发商和银行签订了《按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款金额、到期日、利率、还款方式等权利和义务。
(5)办理抵押登记、保险
购房者、开发商和银行持有的“按揭贷款合同”和购房合同到房地产管理部门办理抵押贷款登记手续。为更快,抵押登记完成后,应处理。一般情况下,由于按揭贷款的期限比较长,银行要防范贷款风险,要求购房者申请人寿保险、财产保险。买家购买保险,应列明银行为第一受益人在贷款履行期间不得中止,保险金额不得低于抵押物的总价值。在贷款利息由银行支付之前,保险政策执行。
(6)开立专门还款账户
购房者在签订《按揭按揭合同》时,按合同规定,在银行开立一个特殊的还款账户,由金融机构指定并签署授权书,委托代理银行和抵押贷款合同贷款本金和利息的欠款从帐户中支付。银行在确认购房者在按揭贷款的条件下,履行了“按揭贷款合同”约定的义务。而办理相关手续时,可将可支配性将包括在开发商开设的银行账户的银行贷款,作为购房者购房。
