购买房改房注意事项 房改房如何交纳物业管理费? 房改房注意事项

在房改房交易中买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”,为消除交易风险,买家购买房改房需注意很多事项,对于房改房应该如何交纳物业管理费?购买房改房注意事项有哪些?

购买房改房注意事项 房改房如何交纳物业管理费? 房改房注意事项

房改房如何交纳物业管理费?

房改房属于普通住宅类型,其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》文件规定。但196号文件中规定的产权人交费项目,即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯和水泵运行费仍由原售房单位承担。

房改房属于普通住宅,其物业管理费标准执行《北京市普通居住小区物业管理服务收费暂行办法》。但是,196号文件中规定的产权人交费项目,即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费仍由原售房单位承担。

房改房的产权人交费项目,即绿化费、维修费、化粪池清淘费、管理费、公共设施维护费、电梯与水泵运行费等10项费用仍由原售房单位承担。

房改房注意事项

1、弄清“房改房”产权:“房改房”不同于商品房,消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”,在实施交易之前,弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。

2、二手房市场上的“房改房”无外乎两种:完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因,要追溯至当年的房改政策,当年职工参加房改购买房屋时,有市场价、成本价和标准价购房三种选择,这三种价格出示的手续是有区别的,在购买“房改房”之前一定要调查清楚,做到心中有数。

3、许多职工都是按标准价购买的住房,按相关规定,以标准价购得的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时,要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。

4、和二手商品房买卖一样,消费者同样要弄清“房改房”的即时信息,并对房屋人的情况有大致的了解。

“房改房”的真实“年龄”究竟有多大,消费者往往难以辨别,据介绍,“房改房”不像商品房那样,在土地证上标示出土地明确的使用年限,只有在上市成交变成私房并补交土地出让金后,才会按照补交出让金的时间开始计算70年产权,但并不意味着“房改房”就成了新房子。

据了解,影响“房改房”上市交易的还有一个问题也很关键,那就是户主享有房改政策是否超标的问题,按国家规定,初级职称享受80㎡、中级职称100㎡、高级职称120㎡的房改政策,因此房屋在上市交易时还应按成本价补足差价。

  

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