爱华网现如今房价趋势的发展,让贷款买房成为很多买房人的必然选择。不过,在申请贷款买房的时候有哪些小技巧能让帮助买房人省下大笔房贷呢?又有什么样容易忽视的事项需要大家注意呢?
1.购房申请贷款的五个小技巧
这五个小技巧分别是:房贷跳槽、按月调息、双周供省利息、缩短还贷期限、公积金转账还贷,通过这样的方法节省下来的利息就很可观。
申请房贷时银行的调查内容有哪些?
银行会先对申请人调查。首先是申请人的户口,如果申请人和其直系亲属参与借款,银行还要查看户口本。如果申请人配偶不在同一户口本内参与借款,申请人还需提供结婚证。申请人如果选择公积金借款,那就还需要提供相关证明证明申请人按时交纳公积金。对申请人的调查,重要的是申请人是否具有经济偿还能力。在确定贷款年限时,有时还要考虑到工作年限,如果到法定退休年限还有5年,而申请公积金贷款的年限是10年,那么银行批准的可能性不大。对申请人的调查,还包括与房产商签定的购房合同或协议,并要有购房交款证明。其次是对房产商的调查。
2.申请房贷的条件和需提供的资料
申请房贷需要满足条件主要有以下几点:
在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为能力的中国公民;有正当职业和稳定的收入,具有按期偿还贷款本息的能力;具有良好的信用记录和还款意愿,无不良信用记录;能提供银行认可的合法、有效、可靠的担保;有明确的贷款用途,且贷款用途符合相关规定;在银行开立个人结算账户;银行规定的其他条件。
3.购房申请贷款的注意事项
事项一申请贷款前不要动用公积金
很多人贷款购房都会想到动用公积金这样有利率优惠然而如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款那么您公积金账户上的公积金余额即为零这样您的公积金贷款额度也就为零这就意味着您将申请不到公积金贷款。
事项二在借款初一年内不要提前还款
大部分贷款购房者都会考虑提前还款不过提前还款时有要求的比如说按照公积金贷款的有关规定部分提前还款应在还贷满一年后提出并且您归还的金额应超过个月的还款额其余的商业房贷若是需要提前还款的话也必须认真去看银行相关要求。
事项三还贷有困难不要忘记寻找身边的银行
当您在借款期限内偿债能力下降还贷有困难时不要自己硬撑工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请经银行调查属实且未有拖欠应还贷款本金利息工行就会受理您的延长借款期限申请。
事项四贷款后出租住房不要忘记告知义务
当您在贷款期间出租已经抵押的房屋您必须将已抵押的事实书面告知承租人这是一个很容易忽视的细节但是若是真涉及到一些事情的话可能会引起一些不必要的麻烦因为在有些情况下可能会导致租房权益受损尤其是打算出售房产的时候会比较麻烦。
事项五贷款还清后不要忘记撤销抵押
当您还清了全部贷款本金和利息后可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区县的房地产交易撤销抵押这个时候房产才是彻底属于自己的若是忘记了撤销抵押那么房子从法律意义上来讲依旧是处于质押状态的。
