爱华网面对大家对于城改房的各种质疑,大家可以通过本文对城改房有没有房产证作更加深入的了解。笔者将根据大多数网友的多数问题进行详细的答疑解惑,希望在城改房有没有房产证方面对大家有所帮助。
1、城改房的基本概念是什么?
所谓的城改房,顾名思义呢,可以解释为城中村改造房,该类房产是为了安置城中村民(或者居民)所建设的住宅,其建设所利用的土地一般均为政府划拨获得,因而在一定程度上楼盘开发成本有所降低,往往其销售的价格也较低。城中村的土地使用权,除了可以用于农村集体经济组织及村民生产和生活使用外,其中有一部分就被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场,进行销售。
2、城改房到底有没有房产证?
城改房在各种手续完善完成后,是可以取得相应的房产证的。
3、城改房与小产权房的具体区别在哪里?
a、城改房与小产权房的区别首先在于土地用途。城改房多位于城市区划内,土地性质由宅基地向商品房用地转移,凭批文及相关手续办理,受政策扶持。
b、小产权房的土地或采用宅基地、或直接占有耕地,两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的。
c、城改房在完善手续后即可取得五证,后可以办理房屋权证。
d、小产权房目前是无法取得5证的。
4、城改房与商品房的区别是什么呢?
根据《城市商品房预售管理办法》规定,商品房上市预售必须有五证,即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售许可证》,只有具备这五证的项目才是合法的,可以购买。
城中村改造房要上市销售,同样需要取得五证,这样才具有合法的销售资格。对于购房者来说,证件齐全的城中村该造房同样可以考虑购买;而证件不全的项目则要谨慎权衡,购买这样的房屋不能进行网签备案,也会影响日后房产证的办理。不仅会影响到日后出租、出售的权益,如果遇到拆迁的问题,购房者也难以维护自身的权益。
另外，如果城中村改造项目目前尚不具备销售条件,项目在实施过程中基本建设手续不齐备,买卖双方在这种情况下签订的房屋买卖合同是无效的,不受法律保护,合同中的承诺一旦兑现不了,诸如延期交房、设计变更等,购房者将无从保护自己的权益,具有极大风险。
面对越来越多的高楼大厦,我们可以选择的房产也越来越多,对于城改房我们应该持什么态度,大家可以根据从本文到的相关知识,进行匹配。
