衡水房价2017楼盘价格 什么是楼盘地价房价比 怎样影响房价

在品牌和设计横行的今天,面包价格也是越来越脱离原材料面粉价格。房子亦是,建安的成本在房价中微不足道,反倒是土地价格占比越来越大。啥是楼盘地价房价比?地价是怎样影响房价的?

啥是楼盘地价房价比?

从商品房的成本的角度可以将土地获取时的楼面地价水平与房屋开盘销售时的房价比——即为楼房的成本地价房价比。

我国地价房价比:目前来看国土部在新闻的发布会上再次高调宣称,中国的地价仅占房价的15—30%,全国平均为23.2%,这个地价的水平远低于美国、加拿大、英国、韩国、日本、新加坡。

继09年6月首度公布地价房价占比之后,国土部本次再度公布了去年同时点地价房价比均值,即传统意义上的地价房价占比。报告显示,全国重点监测城市居住用地的同时点地价房价比均值为31.29%,基本处于正常市场区间内,而这一数字在去年7月首度公布时为23.2%。

地价是怎样影响房价的?

我们都知道做什么事情都需要成本,尤其是做生意,你投入的成本与你的销售价格是成正相关的。你的成本越高你的售价会越高,毫无疑问房价与地价也是一对正相关量。

衡水房价2017楼盘价格 什么是楼盘地价房价比 怎样影响房价

当然地价也会随所处的地理环境的不同而不同。如地皮所在的交通、水源、通电情况等都会左右地价的基准,继而会左右房价的基准。因为对一个做生意的人来说,他卖一个东西给你至少保本。就如房价其实必须得包含诸多成本,如包含买地皮费、疏通关系费、修建费、环境绿化费、楼市广告费及人力精力。

所以一般所投入的成本是1的话那么那么房价至少是同单位的1。往往很多卖价都会增加成本的20%左右也就是在1.2个同单位左右。而一般地价会占房价的30%,也就是说光是地价就会在所投入的成本1中占0.4个同单位。所以想想你买套50万元的房子你所投入地价的钱是多少?差不多在17万元左右。

实质上比起所投入的成本业主的盈利不过是为0.2个单位左右,可是因为地价的投入房价却高居在50万元,这一个数字对于一般的上班族来说无疑是个山一样大的数字,他们可得工作半辈子。

当然地价与房价不纯粹是按以上的比例在增长。其实往往一个行业的变动会影响相关行业的变动。地价的增长会带动相应的建筑行业的变动,有些是间接影响,有些是直接影响,但一般规律是正相关变动。

比如地价的增长会直接或者间接带动建筑机械等租金的增长这样下来现成的房价不会因为库存堆积而直线下降,一般不会低于零点即利润的零点,所以一般不会毫无盈利。所以随着地价的增长房价一般会以3.2倍的价在增长。

所以地价的不断增长会给社会支付能力造成致命创伤,使整个社会的经济停止不前,甚至会有后退。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/237761/972572506.html

更多阅读

轻钢龙骨隔墙价格 什么是龙骨隔墙 轻钢龙骨隔墙价格如何

隔墙对大家来说,并不陌生,就是用来分割房间内部空间的墙,与建筑原有的墙相比,最大的区别就是隔墙不需要承重,因此隔墙龙骨一般都采用轻钢龙骨。轻钢龙骨隔墙在当前的家装中十分流行,很多家里有这种需求的业主对于轻钢龙骨隔墙价格十分关注

可转债转股价格 什么是转股价格

  转股价格是什么?转股价格是如何进行计算的?下面爱华网小编来告诉大家。  转股价格的含义  分离交易可转债是一种包含了一定数量权证的可转换债券,他们是一次性绑定发行,在上市交易时分开交易,所以叫做分离交易可转债。分离

液态壁纸价格 什么是液态壁纸?液态壁纸的价格要多少?

墙面装饰随着科技的发展也是越来越具有新意。在如今的装修当中,朋友们都希望把自己的家打造成缤纷惬意的场所。但是较之于传统的墙纸、涂料,液态壁纸以新颖吸引了广大消费者的视线。那么到底什么是液态壁纸?液态壁纸的价格要多少?

深圳经济适用房价格 什么是经济适用房?经济适用房价格贵吗

我们知道经济适用房是需要申请购买的,但是购买要能够符合一定的条件才行。而经济适用房,顾名思义,其实也就是属于“经济”类型的住房,是为了能够满足较低收入的家庭及个人的住房需要的。那到底什么是经济适用房呢?经济适用房价格贵吗?

榻榻米地台价格 什么是榻榻米地台 榻榻米地台的价格

榻榻米在日本受到广泛的推崇,在中国现代装修的过程中,榻榻米地台也受到热门的关注。因为榻榻米由蔺草和稻草编成,十分清凉,而且装修的难度不大,时间也不长。那么,榻榻米地台的装修价格是怎么样呢?贵不贵呢?一、什么是榻榻米地台

声明:《衡水房价2017楼盘价格 什么是楼盘地价房价比 怎样影响房价》为网友傻瓜的情殤分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除