爱华网现如今对于广大的购房者来说，如果能买到称心如意的房子是一件着实令人最高兴的事情，谁都不想在买房上面发生分歧，这个时候签订合同就显得格外重要了。那么，通州二手自住商品房购房合同怎么写？通州自住商品房买卖合同是否有效?
通州二手自住商品房购房合同怎么写
通州二手自住商品房的购房合同主要包括如下的内容:买卖双方个人基本信息、房屋基本情况、房屋权属情况、成交价格和付款方式、权属转移登记和户口迁出、房屋产权及具体状况的承诺、房屋的交付和验收、违约责任、不可抗力、争议解决方式等。
在签订通州二手自住商品房的购房合同时需要注意的是:
1、不要相信开发商所说的“所有的自住商品房都是这么签署的”，大家心里要严格按照标准的购房合同范本来签署合同。
2、对于购房中的附加条件要十分小心。
3、遇到不懂的问题一定要弄清楚在签署合同，必要的时候找到政府，请政府参与维权。
通州自住商品房买卖合同是否有效
通州自住商品房买卖合同通常情况下是有效的，但是以下7种情况的买卖合同是无效的。
1、通州无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。根据我国《民通则》的规定，无民事行为能力人由其定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。
2、通州行为能力人未取得定代理人的同意签订的房屋买卖合同。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进屋买卖应当由其定代理 人代为签订合同或取得定代理人的同意。没有定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。
3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。这是指通州一方当事人以捏造事实或隐瞒等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。
4、以胁迫的手段签订的房屋买卖合同。指通州一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。
5、乘人之危签订的经济合同。是指通州一方当事人乘对方处于危难之际或利用对方的迫切需要，强迫对方接受明显不利的条件所签订的房屋买卖合同。
6、通州双方当事人恶意串通，损害国家、集体或他人利益所的房屋买卖合同。是指双方当事人故意串通，损害国家、集体或第三人的利益签订的合同无效。
7、通州当事人之间没有签订书面房屋买卖合同，又无据可查的，亦认定为房屋买卖合同无效。
通州二手自住商品房购房合同怎么写？通州自住商品房买卖合同是否有效？这下大家应该有所了解了吧。在这里小编要提醒大家，在签约过程中要把商品房买卖合同和购房协议书看清楚，房屋价款、质量、交房时间、房产证办理事宜以及违约责任等每一项都要约定清楚才好。
