商住两用的房子利与弊 商住两用房子能买吗?看完这些你就知道了

小两口张罗着买房结婚,可面对居高不下的房价,真让人发愁。钱不够用怎么办?这个时候,很多年轻小夫妻就在考虑,要不要购买价格便宜的商住两用房。商住两用房子能买吗?购买商住两用房到底好不好?

一、商住两用房定义

所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入一些写字楼的诸多硬件设施,使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

商住两用的房子利与弊 商住两用房子能买吗?看完这些你就知道了

二、商住两用房产权年限

商住两用房的产权一般只有40年或50年,根据《物权法》相关规定:住宅建设用地使用权期满后,自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”,不能自动续期。所以相对于普通住宅,商住两用房的隐性成本其实很高。

三、商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税,这样的房子在转手的过程中,相关费用按照商用来计算,其转让契税为4%,而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时,商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

四、商住两用房贷款

商住两用房不限购,也不受房贷限制,不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年,首付高一些,50%左右,远高于首套普通住宅的30%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,且不能申请公积金贷款。

五、商住两用房缺点总结

落户问题+费用问题+安全问题

缺点一:商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口,这意味着即使周边区域内有较好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

缺点二:“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准,远高于住宅项目,各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

缺点三:商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起,名为既可“商”也可“住”,实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上,许多业主发的帖子反映商户严重扰民,有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

以上就是关于“商住两用房子能买吗”的相关分析和解答,商住两用房有很多限制性的因素,不少人买房的时候,可能觉得不太在意,但可能实际入住后,就会发现很多的问题。建议如果要购买,需要考虑谨慎,好能问下已经购买过这类房子的人的意见。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/237561/296028161.html

更多阅读

小学生早恋的利与弊 早恋的利与弊辩论会

 早恋带来的影响,有好有坏,仁者见仁智者见智。当然,最重要的是当事人是否正确的对待早恋,是否让早恋成为益处,而不是害处。下面爱教网小编就和大家分析一下:小学生早恋的利与弊。  早恋的利与弊的分析  恋爱是一件美好的事,很多处在

网购的利与弊分析 网购利弊英语作文

网购的利与弊分析——简介 随着互联网的快速发展和应用,网络购物已经成为一种时尚,快速,便捷的生活方式,越来越多的人开始选择网上购买产品和服务,渐渐的网购出现非常多的利与弊,如果网民的网购意识不能提高,很容易在网购中吃亏,甚至上当受

长江三峡工程的利与弊 三峡大坝里面有条蛇

注:这仅仅是琇灵我的个人观点,也是琇灵我的个人亲笔文,也仅供大家参考。对于正在为“地球小博士”的第二部分论文抓狂的童鞋们,我深表同情,但是希望不要原封不动滴照搬我滴文,希望不要引起不必要的麻烦~❤~长江三峡大坝是中国有史

中学生追星的利与弊结题报告 追星的利与弊辩论赛

中学生追星的利与弊小组简介指导老师:廖佳丽组长:雷雪组员:桂松夏霞邹怜温柔杨佩锦夏中意田洪春提出背景随着娱乐圈的发展,演员、歌手等娱乐明星,作为公众人物在一定程度上影响着不同年龄阶段的人,其中中学生最为显著。如今,很多中学生成

声明:《商住两用的房子利与弊 商住两用房子能买吗?看完这些你就知道了》为网友逆耳的甜言蜜语分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除