房贷年利率4.9 怎么算 商贷4.9利率落地 你的房贷要提前还款吗?

在过去的这一年,央行一共进行了5次降息。5次以上的商业贷款基准利率从年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在签订贷款合同时,有一个调整期,从2016年元旦起,房奴们的还贷压力将减轻,以20年期的100万商贷来算,每个月可以少还700多块钱。

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据悉,当前各家银行基本上实行基准利率,如果之前享受的是7折或者8.5折利率优惠,提前还贷在现在可能不是很划算,因为打折后利率是4.165,低于现在同期银行理财产品的收益水平。因此,如果之前享受7折、8.5折优惠利率或办理公积金贷款者,在今年五次降息的情形下,提前还贷是不划算的。

在银行执行新的商业贷款基准利率后,需要注意的是房贷并不会立即减少,因为银行各大部门相关人士介绍,多数银行房贷的还款日为中下旬,由于1月份处于年度的分段计息时段,部分客户1月份的贷款月供可能会有所上升。假如每个月15日为还贷日,那2016年底利息计算方法要分为两部分,2015年12月15日至31日期间执行旧利率,2016年1月1日至15日才执行新利率,因此,1月份房贷利息下降可能对有些人来说不明显,但同时,根据等额本息计算公式重新计算,还款本金却会上涨,供房者还的本金上涨的幅度会超过利息下降的部分,所以有一部分人不可能会出现1月份月供“不降反升”的事。

  

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