外贸英语常见专业术语 买房那些常见的术语 了解只为了不闹笑话

对于很多新手小白,第一次买房时总会遇到许多以前都没听过的名词。如果大家不去了解这些买房术语,在买房时可能会闹出许多笑话不说,很多可能啊,陷入开发商故意设置的一些陷阱之中。所以,不懂就要弄懂,才是一个好习惯。

房屋产权

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利,也就是房屋各项权益的总和,即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利,中国商品房产权只有70年,70年后政府可以无偿收回。

产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”

房屋产权证书包括:产权类别、产权比例,房产坐落地址、产权来源、房屋结构、间数、建筑面积、使用面积、共有数纪要、它项权利纪要和附记,并配有房地产测量部门的分户房屋平面图。

住宅的产权

住宅的产权一般是指住宅的所有权。住宅的所有权,简单地讲,是一种民事法律关系,指的是在法律规定的范围内,对住宅全面支配的权力。住宅的所有权一般包括对房屋的占有、使用、收益、处分四个方面,这四个方面也构成了住宅所有权的四项基本内容。

外贸英语常见专业术语 买房那些常见的术语 了解只为了不闹笑话

住宅的占有权

占有权一般由所有权人来行使。当使用权与所有权相分离的时候,占有权就为使用人行使——比如出租,当使用权发生转移时,占有权也随之转移。

住宅的使用权

对住宅使用的权力称住宅的使用权。会使使用权的人,既可以是所有权人本人,也可以是租房人等“外人”,在占有权和使用权暂时不归房主所有时,房主的所有权并未丧失。

住宅的收益权

收益权是指房主利用住宅、房产等产生某种利益的权力,比如上文提到的出租。

住宅的处分权

处分权由房主行使,只有房主才有权力处分住宅、房产、如继承、赠予、变卖、抵押等。但当房屋、住宅作为抵押物抵押给债权人时,债权人拥有房屋的处分权。

住宅的进深

住宅的长度和进深,在建筑学中是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。根据有关规定,住宅的进深常采用下列参数:3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米 、5.7米、6.0米。

为了保证住宅具有良好的天然采光和通风条件,从理论上讲,住宅的进深不宜过大。在住宅的高度(层高)和宽度(开间)确定的前提下,设计的住宅进深过大,就使住房成狭长型,距离门窗较远的室内空间自然光线不足;如果人为地将狭长空间分隔,则分隔出的一部分房间就成为无自然光的黑房间。

黑房间当然不适于人们居住,补救的措施之一是将黑房间用于次要的生活区,如储藏室、走道等,用人工照明来弥补自然光的不足;另一措施是在住宅内部建造内天井,将光线不足的房间布置于内天井四周,通过天井来解决采光、通风不足的问题。但内天井住宅也存在厨房串味、传声、干扰大、低层采光不足的问题。

住宅的层高

层高是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。据《住宅建筑模数协调标准》规定,砖混结构住宅建筑的层高采用下列参数:2.6米、2.7米、2.8米 。住宅的层高在不同时期、不同国家或相同国家的不同地区、不同历史文化背景之下都是有差异的。

例如,我国传统的民居都造得比较高大,古代将相官邸或皇宫更是以不同的高度来区分等级的高低。而一些地震频繁、多火山的国家或地区,为抵御灾害,往往层高较低。我国出于对降低成本、节约建材、节约土地等经济指标的考虑,强调把住宅高度控制在2.8米左右。据测,层高每降低0.1米,造价就降低1%左右,一般来说,层高设计规律是层数越少,层高可相应提高;层数越多,层高可相应压缩。

建筑面积

住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积,如果计算多、高层住宅的建筑面积,则是各层建筑面积之和,建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

使用面积

住宅的使用面积,指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积,可以比较直观地反应住宅的使用状况,但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定:跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金,都是按使用面积计算。

公用面积

住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

当然买房术语肯定不止这么多,还有很多知识需要大家在买房的过程慢慢学习,这只是一个入门,帮助大家尽快了解一些比较常用的名词的解释。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/237461/616132550.html

更多阅读

英语语言学专业发展思考3 教师专业发展的思考

英语语言学专业发展思考(3)--李玉陈老师《句法与翻译》后语(2)[山大李玉陈老师是我非常崇敬的一位语言学前辈。大学时代我就拜读过他的作品,功力非凡,未能成为山大博导引为憾事。标题为笔者所加,绝非喧哗取宠,只为作者文中观点击节叫好

经济学专业术语 国际贸易专业术语

经济学专业术语 《经济学》(第19版),(美)保罗•萨缪尔森、威廉•诺德豪斯著,萧琛主译,商务印书馆2013年第1版第593—620页。(税收的)支付能力原则:按照纳税人支付能力确定纳税负担的原则。纳税人支付能力依据其收入或财富来衡量。

转载 拒绝专业术语!详解汽车差速器构造原理 眼睛构造详解

原文地址:拒绝专业术语!详解汽车差速器构造原理作者:德国马哈汽车检测来源:汽车之家汽车是我们在日常生活中经常会用到的交通工具,然而一辆车要开动起来其实并不简单,其中凝聚着人类上百年的科技结晶。今天为大家讲解车内一个很不起眼但

公文写作术语 公文写作怎样正确使用专业术语

   公文专业术语是人们在长期的公文写作实践中形成并使用的特殊语言,它对公文内容 的准确表达具有十分重要的作用。可以这样说,专业术语的运用是公文门类在林林总总的 社会科学领域得以立足的必要条件之一,也是充分发挥公文的

声明:《外贸英语常见专业术语 买房那些常见的术语 了解只为了不闹笑话》为网友拥抱吗趁现在分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除