新房与二手房的优缺点 新房还是二手房?四点教你读懂新房的优点

买新房还是二手房,先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房更吸引购房者。我们通过以下分析来了解一下,相比于二手房,新房的四大优点。

一、房屋自身

1、户型

新房与二手房的优缺点 新房还是二手房?四点教你读懂新房的优点

新房:明亮的居室,敞开式厨房,客厅一般都注重采光;

二手房:很多二手房房间不够敞亮,客厅面积过于窄小,甚至老的房子都没有客厅。

优点:新房的户型较为符合现代人的居住理念。

2、外观

新房:外观新颖、现代感强,有一定的视觉美感;

二手房:建筑外观较为传统、单一,九十年代建筑风格为主。

优点:新建小区的外观给人耳目一新的感觉,令人心旷神怡。

二、准备资金

1、首付

新房:首付比例,与首套还是二套,商贷还是公积金贷款有关,一般首套都是总房款的3成。

二手房:首付比例比新房高,在银行审批贷款时,按照评估价进行审批,实际操作中,评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。

优点:贷款买房,新房所需要准备的首付比二手房少。

我们来看一个例子:

实际成交价300万的房子,评估价为240万。普通住宅、首套房、商业贷款。买新房的话要比二手房首付少准备42万。这对于一个普通家庭来说,可以减轻很大的首付负担。

所需首付如下:

新房:可贷额度=300万×(1-30%)=210万;需交首付:300万-210万=90万。

二手房:可贷额度=240万×70%=168万;需交首付:300万-168万=132万。

132万-90万=42万。

2、税种、税费总金额

新房:需要缴纳的税费种类少,计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税(住宅免收)和房屋维修基金。

二手房:税费种类多,计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。

二手房各税费的缴税比例,与房屋本身的情况有很大关系,是否“满五唯一”,是否满二,是普宅还是非普宅都将对二手房所要交的税费总额产生影响。

优点:买新房比买二手房所要交的税种少,同一价位的房子,新房缴纳的税费总金额比二手房少。

三、交易流程

新房:买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中,贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕。

二手房:买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂,其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。

优点:新房比二手房交易流程简单。

四、买房后续

1、产权

新房:买新房,购房者是房子的第一任主人,产权清晰。产权年限,实际上指的是房屋的土地使用年限,住宅产权年限一般是70年。

二手房:在二手房交易中,很多情况下,房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房,就算已经过户,房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。

优点:新房比二手房产权清晰,产权年限长。

2、物业

新房:物业配套设施相对较成熟,如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善;

二手房:由于其建成年代较早,很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。

优点:新房一般物业服务要优于二手房。

如果您不是那么着急入住,或者说想从零开始,亲手打造一套真正属于自己的房子,同时又对城市远郊的发展或者前景,比较看好的话,新房是个很适合您的选择。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/237361/218223199.html

更多阅读

第22节:二手房的投资点(1)

系列专题:《成就财富人生:大萧条时代投资理财策略》  2?二手房的投资点  (1)总价较低,流动性好,适合投资  投资房产也要考虑风险性。二手房由于面积较小、建成年份较早、户型不符合现代人居住要求等原因,它的总房价总是比新房低。而

二手房验收注意事项 二手房怎么验收?二手房的验收流程

   在如今的房产热潮中,新的楼盘犹如雨后春笋拔地而起,因此,二手房也有了一个很大的市场。我们在购房的过程中:一手新房验收质量是关键,二手房验收依旧是质量最关键。二手房经过长时间的居住,往往存在很多前业主的遗留问题,而且由于

二手房验收注意事项 二手房怎么验收?二手房的验收流程(2)

  二手房的验收,与精装修新房的验收有着很大程度上的相似,不过二手房因为使用过,还要考虑旧业主的遗留问题等。总的来说,检查完上面这些工作,如果没问题的话,可以在验收交接书上签字;若有问题,需要同物业人员确定解决方案和解决日期,看解

二手房买房手续 襄阳二手房的交易费用是多少?买房手续有哪些

近些年来一直说房价要跌,但是依然没什么变化,随着日益高涨的土地价格,房价的高企似乎是不可避免的。面对高价的新建商品房,越来越多的置业者选择购买价位略低的二手房。但是,二手房相比于新房,税费方面有些不同,襄阳二手房的交易费用是多少

声明:《新房与二手房的优缺点 新房还是二手房?四点教你读懂新房的优点》为网友女人的淡定分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除