首次购房流程 首次购房 贷款买房屋流程是啥

买房是指向房地产商或者其他开发单位购置商品住房,或者向其他房产业主购置二手住房,经过广告获取房子的细致信息,然后比对后决议购置。

买房流程

首一环节:着手准备买房

买房首先要依据资金实力、还款才能等预算本人的实践购置力,并依据工作生活的需求,肯定房屋的区位、面积、价钱、楼层、朝向等。

第二环节:选择房源

这一环节是准备工作的持续,能够从相关房地产网站上查询,购房者需求综合三种媒体的,全面细致调查房源信息。

第三环节:实地看房

首次购房流程 首次购房 贷款买房屋流程是啥

选房是个技术含量的活儿。要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的根底学问有所理解。

如购置的是现房,能够直观地看到房屋的构造、户型,但假如是期房则只能以户型图来作为选房根据。这个时分,购房者一定要学会看户型图。

普通来说,选房要从房子六个方面来思索能否买房。六个方面包括:地段、价钱、周边市政规划、环境配套、房屋构造和朝向、物业管理。

第四项环节:会谈签定买卖合同

肯定目的后,就进入了和售房人本质性接触的会谈阶段。会谈签署买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节,买卖双方必需把本身的权益和义务落实到文字上,是有关房屋的面积、付款方式、物业情况等关键条款。

第五环节:办理贷款

目前二手房能够办理商业贷款[1]。依据本身的财力和所购房屋的各种条件综合思索贷款的额度、年限等。由中介公司辅佐按银行的有关规则办理贷款手续。

第六环节:办理产权过户

原来卖方的名字要改换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的材料,然后权证人员辅佐办理产权过户手续。

第七环节:验房入住

验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清,买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。

买房---签署认购书

认购书签署必需的流程:

1、认购物业;

2、房价,包括户型、面积、单位价钱(币种)、总价等;

3、付款方式,包括一次付款、分期付款、按揭付款;

4、认购条件,包括认购书应留意事项、定金、审定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。

在签定完认购书后,销售方还应给购房人发放《签约须知》,以便使购房者明白下一个细节,购房人只要明白其中内容,才干顺利签定购房契约,其内容包括:签约地点、购房者应带证件、购房者拜托别人签约时有关拜托书的证明、有关贷款凭证的阐明、交纳有关税费的阐明。

买房---产权证办理

房屋买卖当事人签署的商品房预、出卖合同或房屋买卖合同依法生效后30日内双方应到房地产产权注销部门办理房地产产权证。

产权证办理的根本程序?

1、买卖双方至产权注销部门,上交办理产权证的相关材料:

商品房:个人身份证、房屋注销申请表、购房证明书刊号、商品房购销合同书(或预售合同书)、房屋分户平面图、缴款、买卖监证文书。

拆迁安顿房:个人身份证、房屋注销表、房屋拆迁证明书、房屋拆迁产权交流

证明书或购房证明书、原房屋产权注销证明、房屋拆迁安顿补偿结算单、房屋分户平面图、缴款。

单位新建房:法人资历证明(法人代码证明或停业执照、房屋注销申请表、建立项目批文、征地批文或用地答应证、征地红线图、建立答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书、完工平面图、房屋总平面图、房屋分层平面图、完工验收报告)。个人新建房屋:个人身份证、房屋注销申请装、建筑答应证、建筑红线图、建立设计防火审核意见书。

2、申请人上交材料后,房屋产权注销部门会开出收件收具,注明领证日期,领证日期普通距交件日期10天3个月左右。

3、产权注销部门将对所收材料停止审核,如发现申请人所交材料不全等特殊状况.会按房屋注销申请表所上所用申请人电话通知申请人.并顺廷办证时间.

买商品房的短斤少两现象,百姓是痛恨的,由于短斤少两形成了大的损失,缺少几平方米的面积,在大中城市是好几万元,在小城市也是好几千元,况且在物业管理费中也是以此面积来决议费用层次的,这样形成的损失会更大。

  

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