限购对房价的影响 过半居民呼房价高 去库存或降房价废限购

限购对房价的影响 过半居民呼房价高 去库存或降房价废限购

房价的“居高不下”让不少国人望之叹息,从2014年开始,去库存呼声不断,房价是否会降?降多少?“去库存”是否等于“降房价”?传说一线城市将取消限购令,真假?

房价“高不可攀”城市分化明显

据悉,2015年第四季度《城镇储户问卷调查》是央行在全国50个城市对2万户城镇储户进行的问卷调查。报告中显示,52.0%的居民认为目前房价“高,难以接受”,较上季提高2.4个百分点;而44.2%的居民认为目前房价“可以接受”,3.8%的居民认为“令人满意”。

对于下季房价,18.4%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,15.2%的居民预期“下降”,13.7%的居民“看不准”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为14.7%,较上季提高0.9个百分点。

而根据此前国家统计局出具的数据,11月份全国70个城市中,有33个城市房价出现了上涨。本次调查中,有过半的居民认为房价高,也和其所处的城市房价上涨态势有关系。

而纵向来看,年内四次储户调查中,一季度认为房价高的比例为51.9%,二季度为51.5%,三季度为49.7%,4季度的52%为高。

从目前的市场基础看,房地产发展的分化趋势明显:一二线城市非常活跃甚至部分已经疯狂。而三四线城市则泥潭深陷。

去库存或酌情降价

日前召开的中央经济工作会议,重点提出对房地产行业要重点抓取库存,稳定房市再次成为中央经济工作的关键字眼。

2015年11月,中共中央总书记习近平主持召开中央财经领导小组工作会议。习近平在讲话中提出,要化解房地产市场库存,促进房地产市场稳定发展。随后,国务院总理李克强主持召开国务院常务会议,提出“以新型城镇化稳定住房消费,去化房地产库存”的总体思路。此外,中央明确提出,要鼓励房地产开发商酌情降价。

难涉一线城市限购

中央经济工作会议公报提到的“要取消过时的限制性措施”一度被外界解读为北京、上海等仍在执行限购政策的城市,可以取消限购。

事实上,从2014年底开始,去库存成为住房和城乡建设系统工作的主要思路。于是,从2015年开始,多个地方政府开始尝试突破此前限购政策。截至目前,原有执行限购政策的城市,除北京、上海等个别特大型城市外,基本上均已经取消了原有的限购政策。

因此,限购政策的问题,已经不是全国性的经济问题,所以,按照惯例,非全国、全局性的经济问题,尚不具备成为中央经济工作会议公报内容的“条件”。而且从现在的情况看,房地产市场库存主要集中在二线、三线、四线城市,这也是“取消过时的限制性措施”不会涉及特大型城市限购的原因所在。

  

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