天津二手房过户流程 天津二手房贷款具体流程及所需材料

二手房贷款流程比新房贷款流程复杂,所需材料也要很多,人员、地点每个流程也是不一样的。今天就为大家详细描述一下二手房贷款流程和所需材料,及其特殊情况的处理办法。

一、实地看房

1.人员:信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。

2.地点:申请按揭贷款的房屋现场。

3.对房屋现场勘察内容:

⑴.所售房屋产权是否明晰;

⑵.是否设定其他抵押权利;

⑶.是否对外出租;

⑷.如果是公有房改住房、安居工程、经济适用房等非商品房是否符合上市交易条件;

⑸.是否被列入拆迁公告或城市改造规划范围;

⑹.申请的贷款成数和期限是否符合规定;

⑺.卖方提供的资料是否真实、完整、合法、有效;

4.记录二手房内容:

⑴.客户的联系电话;

⑵.收取房产证复印件。

5.对买方的还款能力进行综合评价:

6.告知客户需要准备的资料(买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证及卖方的房产证、土地证、契税证明。)

7.将两张空白收入证明交客户盖章,签订“房产交易确认书”。

【工行规定:①93年以后建成的房地产允许申请二手房按揭;②所购房屋的房龄一般不超过15年,其中10年至15年的,贷款成数必须相应降低,抵押率高为七成;③长期限为30年;④住房类为房龄与贷款期限之和长不超过30年,商用房类贷款期限长不超过10年;⑤建筑面积在60平方米以下的需提供第二居所证明。】

二、产权验证

1.人员:产权人及共有权人(卖方)、居间机构。

2.地点:房管局。

3.产权人及共有权人(卖方)带着身份证原件及房产证原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证。

4.领取一份房屋产权转移审验查档证明,并保留发票;

5.再出示“查档收费发票”验证查档,并等待查询结果;

6.领取加盖“xx房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋初的“商品房买卖合同”。

三、签署合同

1.人员:信贷员、居间机构、买卖双方。

2.地点:贷款银行。

3.认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字;

4.收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定);

5.复印资料,提醒双方在该行办理帐户。

四、填写合同

1.整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。

2.借款人的收入证明不足够时,需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。

3.“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址;

4.如有共同借款人时,申请审批表需2人签字,且需签相应的一个声明。

5.在填个人购房合同抵押物清单时,原值是买卖双方的成交价,折扣率=抵押值(即贷款额)÷原值或评估值(取低值)。

6.房屋产权证编号、利率不要填写。

7.借款合同的补充条款:如果借款人提供的有关声明和资料虚假,则视作违约行为,贷款人有权采取宣布合同提前到期,收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整,逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30%执行。

8.公司盖章:在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章,个人二手房贷款首付证明,

9.盖公司章及见证人签字。

10.放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。

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11.资料填完送预审。

五、缴费义务

收取费用预审通过后,通知客户交费。

六、产权过户

1.人员:居间机构、买卖双方。

2.地点:房管局。

3.提供资料:买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同,面积超过200平方米以上的,需提供交易评估报告,复印资料。

①、领3份房地产买卖契约,填写不签名,契约上面空白处需盖居间机构的公司章(或签名)。

②、领取申报表填写出一个市场成交价(交房产证原件及身份原件)。

③、交印花税,买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及复印件,出具一票据交费,递回单(印花税按成价1‰交)。

④、办理:买卖双方的身份证原件及复印件,房产证原件及房产证配图纸2张,当面验证及签字按手印,出一个受理凭证即领证通知单,房产证原件收回。

⑤、凭证,领契费、交易费、登证费收据,去交费。

⑥、5个工作日后,凭领证通知单、身份证原件及契税发票领取新房产证。

七、收费盖章

1.拿到新房产证,传真评估公司出正式报告,备抵押用。

2.打印好的委托书连同借款合同、抵押合同(填好)送银行盖章。

八、资料归档

资料归档原则上是:在房管局过户的,7天左右可以归档,都没有确切的时间;归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档;归档后,方可办理抵押。

九、抵押手续

1.抵押合同第十六条其他事项应填上:贷款用于购买二手房,房屋坐落于(具体位置)。

2.借款合同第一条4小项:本合同项下的贷款权仅限用于:购买(具体位置)的房产。

3.房管局出的档案袋上面应写:二手房抵押。④、抵押7天后领他项权证。

十、银行放款

银行放款后,需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件,居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。

  

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