商住两用房契税 商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高

如今,二手房市场的交易量也是居高不下。在二手房市场上,就有不少商住两用房。那么,你知道商住两用房和普通住宅有什么区别吗?如果进行商住两用房二手买卖,商住两用房怎么缴税的呢?契税又是多少?

一、二手商住两用房交易费用计算

1、个人所得税:

(1)差额征收:差额的20%:对于能提供合法、完整、准确的有关凭证,能够正确计算应缴纳税额的,将征收纳税所得额的20%,计征个人所得税;

(2)全额征收:全额的3%:不能提供合法、完整、准确的有关凭证,不能计算应缴纳额, 比照《国家税务总局关于个人取得房屋拍卖收入征收个人所得税问题的批复》规定,统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。

2、土地增值税:7%-9%

3、营业税: 差额5.8%

商住两用房契税 商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高

4、房屋登记费: 550元/套

5、土地证登记费: 33~120

6、评估费: 0.3%

7、印花税 :0.05%(按正常交易价格计征)

8、交易手续费 :11元/平米

9、契税:4%

二、商住两用房和普通住宅的区别

50年商住两用房产权住宅与普通住宅项目的不同,有以下四点主要区别:

1、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定,他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

2、相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为1.5%,而商住两用房50年产权的住宅,其契税按3%缴纳。

3、贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求,前者的人防和消防等建设标准较高,对开发商而言,成本将提高。

以上就是关于商住两用房怎么缴税,以及商住两用房和普通住宅的区别。在购买这类二手房时,一定要了解这类房与普通住宅的区别,根据自己的需求选择购买。同时,了解买房需要缴纳的各种税费,做好相关预算,保证家庭日常资金的正常运营。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/237061/285033528.html

更多阅读

北京二环商住两用 商住两用房可以注册北京公司吗

? 商住两用房可以用来注册北京公司吗?今天咱们就为大家讲述一下关于商住房注册公司的问题。  1、住宅可以用来注册公司吗?  答:公司法从12年规定,住宅一律不可以用来商用注册公司了,所以,住宅注册公司显然是不可能了。  2、商

商住两用房 常说的商住两用房什么意思 有些误区要避免

现在常说的商住两用房什么意思?商住两用房有哪些理解上的误区呢?商住两用房应该是近几年兴起的,比较受欢迎的一种物业类别。由于它可以在住宅和商务办公二者间任意选择,所以特别符合现在部分年轻人的购房需求,那么,商住两用房的到底有哪些

商住两用房的优缺点 什么是商住两用房?有什么优缺点?

在限购的城市,商住两用房非常受欢迎。但是好多人并不知道商住两用房的优缺点,今天跟小编一起来看看吧。一、商住两用房定义所谓商住两用,就是既能办公又可以居住的一种产品,是SOHO(居家办公)住宅的一种延伸。它属于住宅,但同时又融入

声明:《商住两用房契税 商住两用房怎么缴税 契税为啥这么高》为网友棯薀渘分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除