爱华网买房子,首先要对房子有哪些证件弄清楚,明白每个证件有什么作用才能在买房过程中防止被骗。房子一共有五个证,均是房屋合法不可或缺的证件,人都有身份证,房子却要有五个证,,因为每个证都有它存在的意义。那么每个证都有什么作用呢?
国有土地使用证:是土地使用者使用国有土地的法律证明,受法律保护。建设用地规划许可证：它是建设单位用地的法律凭证。没有此证就不能用地,用地单位就不能用地,房地产商的买卖这一类房子也属非法,因此也就不能获得房子的其他相关证件了。建设工程规划许可证：它是有关建设工程满足城市规划要求的依据,是建设单位依法实施建设工程的凭证。建筑工程施工许可证：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件,是建设单位施工的依据,也是房屋权属登记的主要依据之一。商品房销售(预售)许可证：它是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。
一般人都记不住“五证”的名称和发证机关，也不必记住这么多。
您购房时只需看一下《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。因为?如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的,未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准,就具备了将开发的商品房进入市场交易的资?格。
此外,在审查时,应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致,用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。目前有部分开发商领取的是临时土地使用证,此证意味着开发商尚未交齐全部土地出让金,在其领取的《商品房内/外销预/销售许可证》的销售范围中,仅包括规划项目的部分楼号。因此,应着重审查您所购买的房屋是否在预/销售范围之内。
购房者们在签订合同前,千万不要因为嫌麻烦而忽略了对五证的审查,收房时更要确认两书是否齐全。另外,房产证也是对自身房产而言重要的证明。买房不是一时的事,而此时的谨慎或许能为将来免去很多麻烦。
五证”中重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》,两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘,购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
