爱华网商品房的买卖不同于其它日常生活消费品的买卖，因为商品房交易周期长，涉及资金量比较大、其中的技术问题还很多，权利义务关系及其复杂，所以对程序要求比较严格。买房者如果发现购买的商品房存在质量问题，可以要求申请退房，那么如何申请仲裁退房？退房仲裁需要请律师吗？
如何申请仲裁退房？
根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。
如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房：
一、如果买卖双方中一方违约，且达不成一致意见，那么主张解除合同的一方，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。
二、对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。如果双方协商达不成退房协议，可直接向法院或仲裁机构起诉或申请仲裁。此外双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。
三、当事人采用仲裁方式解决纠纷，应当双方自愿，达成仲裁协议。没有仲裁协议，一方申请仲裁的，仲裁委员会不予受理。
四、当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。
退房仲裁需要请律师吗？
如果自己能搞定也可以不用请律师，劳动仲裁是技巧性很强的专业工作，建议委托专业律师代理为宜。退房仲裁需要请律师要看自身的法律知识充不充足以及经济条件来决定；
一、打官司要不要请律师完全取决于当事人自己；
二、在现今阶段，请律师所支付的律师费一般都是很贵的；
三、是否请律师是你的权利，没有人强迫你。但仲裁和诉讼一样是一件专业性很强的工作，而且小城市的仲裁员的水平实在不怎么样，我认为你应该请个律师，不要因小失大。
开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付相应的违约金。
以上就是如何申请仲裁退房，以及退房仲裁需要请律师吗的全部内容，如果开发商不同意，购房者可以向有管辖权的人民法院起诉。如果不具备上述条件，但是房屋确实出现了质量问题，购房者有权要求开发商进行维修，因此造成损失的应由开发商赔偿。
