爱华网正常来说，集资房是不可以转让的，只是享有房屋的使用权。但是对于集资房相信更多的人并不知道怎么回事。集资房只能使用不能买卖。那么到底什么才是集资房呢？集资房想要办理房产证需要走哪些流程和缴纳哪些材料呢？
集资房只有城市中会出现的，是建设在国有土地上的房屋。一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分的税费的，由参加的集资的职工部分或全额的出资建设的，房屋建成后归职工的，不对外出售。产权也可以归单位和职工共有的。
购买集资房实际上是购买房屋的使用权的，其使用权保障很大程度上取决于房产的权人的资信情况的。
其实集资房是不可以办理房产证的，因为集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。
集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位，职工购买的仅是房产的使用权，对房产没有完全产权，故集资房没有独立的房产登记凭证。
单位集资房办理房产证，应先办总证，办理总证需提交：
１、计划委员会集资建房文件。
２、国有土地证
３、建设工程规划许可证
４、综合验收合格证
５、工程质量认定表
６、住宅质量保证书及使用说明书
办理好总证后，由集资单位统一到房管局办理房屋分割手续。办理房屋分割手续需提交房改部门审批表及房改房买卖合同。
费用的缴纳：
１、交易手续费：由售房人交纳
２、登记费：由买受人交纳。
３、物业管理公共资金：由买受人交纳
４、房屋权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
５、证书印花税：由买受人交纳，5元／本。
６、契税：由买受人交纳，住宅：购买房屋建筑面积144㎡
７、合同印花税：由买受人按交易额的5%交纳。
知道了集资房的具体定义，单位集资房需要办理房证应该走以上的流程。需要缴纳的费用也是有明确的规定的。但是正常来说，集资房只能享受使用权。所以大家在遇到集资房的时候，对于这类房子的一些知识还是要明了的。
