爱华网二套房就是你所购买的第二套房屋，如果你之前的房屋已经卖掉，再买的房屋在法律上是不属于二套房的。说到二套房下面我们就来说一下二套房贷款所需费用以及二套房贷款流程。
二套房贷款所需费用
1.首付款
根据中国银行的规定，如果借款人申请二套房贷，则需要支付不低于所二套房价格的60%首付款，有些地区要求二套房的贷款首付比例不低于70%。
2.利息
二套房贷利息是根据二套房贷款人的贷款额度、贷款期限、贷款利率和还款方式计算出来的。其中，二套房贷款利率的高低会直接影响到二套房贷款利息支出的多少。
3.抵押登记费
申请二套房贷款的人必须同意将名下所购房屋作为抵押，办理二套房抵押登记手续时，贷款人需要支付一定金额的抵押登记费。
4.公证费
办理二套房贷款时，还需要支付二套房贷款公证费。申请中国银行住房贷款时，中国银行委托公证部门对贷款人进行资格认证，贷款人则需要支付房屋公证费。
二套房贷款流程
二套房贷款本质上与第一套贷款相似，两者之间的差别只是贷款成数和贷款利率；二套房流程与第一套房贷流程是一样的，大概分为六步。
1.签买卖合同:房屋买卖交易双方签署当地二手房买卖合同。
2.面签:房屋买卖双方到场与银行签署个人住房贷款合同，提供自己的身份证及户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本加公章复印件等资料。
3.初审:中国银行对贷款人资料进行审核，二套房贷款初审一般需要3-5个工作日。
4.过户:权证人员陪贷款人办理过户手续，时间由不同地区的房地局决定。
5.抵押，取得新的二套房房产证后，买方把房屋房本及中国银行抵押资料送至当地房地局进行抵押；时间有效期根据不同地区房地局抵押时间及二套房抵押单量不等，由于二套房交易量大，目前二套房抵押需要排号；办理二套房抵押实际时间可能长于30个工作日。
6.客户还款:二套房做完抵押后，贷款可以拿到二套房新房产证，并且开始按月还款，二套房交易完结。
总而言之，在购买二套房时一定要想清楚，毕竟购买二套房需要很多钱，在购买二套房之前熟知二套房所需费用，可以帮你更加了解二套房所需费用。以上就是我对二套房贷款知识的这你，希望以上内容可以帮到你。
