二手房 首付 风险 二手房首付是多少?二手房首付风险

二手房的买卖的过程中呢,因为涉及的因素是很多的,所以带来的纠纷也相对比较多的。二手房首付也拿的比较多一些,二手房的首付是多少呢?买二手房的时候二手房首付风险有哪些?今天我们来学习一下了,该怎么规避风险,买到适合自己的二手房了。

二手房 首付 风险 二手房首付是多少?二手房首付风险

二手房的首付是多少?

二手房的贷款的首付多少貌似每个城市啊都有所不一样的,那么咱就以北京的二手房的贷款首付多少为例子给大家来说明的。首先我们要了解购房者有没有房产的,有一套还是两套。

1、如果是购房者没有了房产的,也就是首套的二手房了,那么二手房贷的首付的不低于30%,这里说的30%值得的不是成交的较而是评估价的。而二手房贷款式根据二手房评估作为参考的,而一般评估价都低于市场价格。

2、如果购房者都有了一套房产,那么他在二手房首付的时候比例就应该是70%左右,而基准利率目前为6.55%部分银行首套可以做到85折。

3、三套房产的情况,如果需要向银行贷款购买二手房的话那么根据规定是不予贷款的。

二手房首付风险

二手房贷款首付为增加业务数量,许多“房产中介”有为经济条件差、收入低的二手购房客户先行“垫付”首付款金额,之后等银行贷款发放后再向购房者索要“垫款”,并附带追要利息的行为,这为二手房客户以后偿还我行月供埋下了极大的风险隐患。

短期来看,客户也办理了房屋抵押,月供也按时归还,一切相安无事,但随着“房屋中介”所要“垫款”及利息事件的发生,客户负担加重,其有限的资金会倾斜到“房屋中介”一方,我行的月供会被拖欠,时间长了,这样的客户会因压力大而“人间蒸发”。

无论在新房市场,还是在二手房市场,“”和“低首付”都让购买力掺杂了水分,尤其在二手房的贷款中,让银行承担了极大的风险。那么这种操作其实就是涉嫌欺诈的行为,是法律不允许的行为。还将要承担相应的法律责任。

学习了二手房首付的一些问题,我们对二手房的首付需要缴纳多少有了一定的了解。二手房首付风险虽然存在,但是只要在购买的过程中,我们能谨慎对待,还是可以规避很多风险的。

  

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