买房:怎么还款更划算?十几二十万不成问题

购房者办理按揭贷款后,想要节省利息不是没有办法,只要选对还款方式,这些都不是问题。银行还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种方式,不同方式的还贷压力、还贷金额以及适用人群都不同。购房者想要省钱怎么办?下文这些必须注意。

一、贷款利率的折扣

购房贷款要以新政策为准,所以购房者一定要弄清当前的贷款新政。目前,大部分城市首套房首付25%,二套房首付30%,部分城市按照规划,首付比例将有出入。

二、选择还款方式

也许很多没买过房子的人,都不知道还银行贷款还有方式可以选的。家庭条件有限,能够省一点就省一点。还款方式有以下两种方式,供大家参考。

1、等额本息还款

说明:等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息,即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加,平均分摊到还款期限的每个月中,目前选择这种还款方式的人较多。

还款特点:每月还款额中,本金比重逐月递增,利息比重逐月递减。

适用人群:收入相对稳定的家庭,买房自住,经济条件不允许前期投入过大,如公务员、教师等收入稳定的人群。

举例:贷款100万,期限20年,基准利率6.55的贷款,计算相关数据如下:

提前还款:到了还款期限一半的时候(比如是20年还,你已经还了10年了),利息已经在前10年还的差不多了,但是你的本金还有很大部分没还的,这些是必须还的,即便你10年后条件好很多了,可以提前还了,但是后面的基本是本金,利息很少,你提前还已经没有什么意义了。

2、等额本金还款

说明:等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金,贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中,同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。

还款特点:随着时间的推移还款负担会逐渐减轻,还款前期压力较大。这种还款方式的好处是相比等额本息前期偿还的利息更多,故能节省更多的利息。坏处是前期还款压力较大。

买房:怎么还款更划算?十几二十万不成问题

适用人群:收入高还款能力较强并有提前还款打算的人

举例:贷款100万,期限20年,基准利率6.55的贷款,计算相关数据如下:

提前还款:比如5年后,因为你选择的方式,本金还的更多,这个时候本金已经相对上一种方式要减少了许多,提前还款的本金部分冲抵的更多,这样重新计算利息的时候要少许多利息支出(每少一年都是近万的利息)。

在贷款时间相同的条件下,等额本息还款法所要支付的利息高于等额本金还款法。因此,若购房者打算提前还款,好选择等额本金还款法。但是等额本金还款方式前期还款压力较大,购房者想要省这部分利息的话就要更努力赚钱了。

  

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