爱华网近些年来,不少地方结合各自实际情况,出台了一些优惠政策和便民措施。为了鼓励农民进城购买住房还给与一定的补贴。中国经济发展的趋势是城市化,农村到城镇和各级城市,人口迁移像水泵抽水一般,这是大势所趋。
以前农民进城是被创造财富的动力吸引，他们在城市买房安居,既有购买力,还有现实需求。现在政府鼓励农民进城却增加了福利色彩,诱使缺乏创富能力的农民进城。低首付,公积金,购房补贴,这些都是重要措施。
经济工作会议提出,要落实户籍制度改革方案,允许农业转移人口等非户籍人口在就业地,使他们形成在就业地买房或长期租房的预期和需求。购房补贴、担保贷款,政府鼓励农民进城买房,为保证可持续去库存效果,让新购房农民在、卫生等公共服务上享受市区居民同等待遇。
对进城定居农民从事工商业经营的,相关部门优先办理经营资质和置业手续;对就业创业的,人社部门负责提供创业指导、技能培训、职业介绍等免费服务;对创业困难的,按照国家政策优先解决小额担保贷款。农民进城后有什么补贴?
1、农民进城后,如果将农村的宅基地和耕地归还集体的,国家有一定的补偿,一般来说3-5万元,也就是这样标准了。
2、农民工进城买房,以前地方税务局的规定是首次购买90平米以下的住房,免征契税。在2014年5月国家出台取消农业户口的政策后,地税局随之就取消了农民工购房免征契税这个规定,也就是说农民进城买房在税收方面没有政策优惠和补助了。
3、一些地方政府为了鼓劢农民工买方,与开发商合作推广活动,购房后由政府补贴一定费用,具体要咨询当地地方政府和开发商。
即使将房地产“去库存”与农民工市民化挂钩,让进城购了房的农民工享受市民待遇,要他们进城购房也有极大的顾虑。此前,不少地方在“以城带乡、以工促农、城乡互动、协调发展”的口号下,推行统筹城乡一体化发展,大量征收农民土地,大量将农民户口转为居民户口,让农民“进城上楼”。另一方面,城市也没有给农民工提供进城买房的社会保障,如入户、、看病、养老等。当农民工不能像城市居民一样受到公平对待,他们也就情愿做暂栖于城市的“候鸟”。除非打破城乡户籍限制,以实招促进农民工市民化,与城市居民一样平等享受公共服务。
住建部研究去库存政策:支持农民和农民工购房,在定调去库存后,住建部召集地方房管部门相关负责人进行培训,研究去库存方案。据悉,政策指导方向将在原来支持城市居民的基础上,增加对农民与农民工购房的支持力度。目前库存高企的多为三四线城市,因此对于价格相对容易承受的地区,支持农民购房是扩大购房人群的有效措施。但需注意的是,目前对于农民购房后的贷款风险补偿机制并不健全,因此农民购房后还款执行难度较大。另外,购房农民的户籍与其原有宅基地与耕地的矛盾如何处理解决,也是目前面临的问题之一。
地方政府应加大对农民在中小城市、城镇首次购买住房政策的支持力度,例如给予财政补贴、税收减免、利息补贴等支持政策。同时,部里要求研究扩大公积金缴存基本面,将农民工纳入公积金缴存范围,加大公积金对购房的支持力度,方便农民贷款。
为落实国家、省相关政策,促进农民进城购房,扩大住房消费,逐步消化商品房存量,提振房地产市场信心,有效防范市场风险,促进房地产市场持续稳定健康发展,改善金融服务、充分发挥住房公积金作用、实施购房货币补贴、强化创业就业保障、维护进城农民既有权益、保障进城农民子女享受义务同城待遇等10项规定,其中有关购房货币补贴以及鼓励农民进城购房的政策备受关注。
各银行业金融机构要在市民之家设立房屋抵押、个人住房贷款办理窗口,公示审批条件和办理流程,办理时限为7个工作日。市房地产交易登记办理房屋抵押登记,办理时限为5个工作日。对银行业金融机构将经营成本以费用形式转嫁给客户的,
在落实个人住房贷款政策方面,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,首付款比例调整为25%,各银行业金融机构可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,低首付款比例调整为不低于30%。
“用工单位要将建立稳定劳动关系的农民纳入住房公积金制度覆盖范围,依法保障其享受住房公积金政策。市人力资源和社会保障局、市住房公积金要监督签订农民工劳动关系的企业,按时为农民工缴纳公积金,对不按规定缴纳的单位要严格处罚,支持缴存住房公积金的农民工利用公积金贷款,购买商品住房,改善住房条件,扩大住房消费。”
城镇化的核心是人,要让进城购房的农民安居乐业,不仅仅只是政策上的补贴,还要做好社会福利项目,让进城农民享受应有的公共服务,这样农民才愿意上城购房,这样才会让他们有家的感觉。
