开发商最怕购房者什么 开发商若是虚假宣传 购房者能拒付按揭吗?

目前房地产市场上存在着很多房产虚假宣传,购房者如果察觉到开发商虚假宣传,可能会出于气愤,不想继续履行合约。温州市的黄先生因为发现开发商涉及虚假宣传,暂停办理银行按揭贷款,这样可行吗?

案例详情

开发商最怕购房者什么 开发商若是虚假宣传 购房者能拒付按揭吗?

买房:2013年7月,黄先生购买了温州悦江锦园的一处房子,总价近634万元。考虑到房子总价过高,黄先生决定采用按揭的方式支付房款,《商品房买卖合同》附件8的补充协议第一条约定:如果采用银行按揭方式支付房款,买家黄先生需要在《商品房买卖合同》签订当天,支付不低于总房款的30%作为首付款,余下房款则在达到银行放款条件、且发出书面通知后7天内到指定银行办妥相关贷款手续。否则将视作买家黄先生违约,开发商有权解除购房合同并收取违约金。

冲突:同年12月,黄先生告诉开发商要暂缓办理银行按揭,理由是开发商在商品房销售过程中提到的赠送面积、楼盘绿化率等方面的宣传存在欺诈行为,甚至一度想解除《商品房买卖合同》,但遭到开发商拒绝。

处理:2014年6月,开发商向黄先生发送了《关于解除<商品房买卖合同>的通知》,要与黄先生解除《商品房买卖合同》,同时要求黄先生承担总房款20%的违约金。黄先生表示不服,于是开发商将黄先生告上了法院。

结果:开发商虚假宣传违反了《中华人民共和国广告法》第四条规定,发布虚假广告,被有关部门罚款86万元。

黄先生违约,按《商品房买卖合同》约定,黄先生违约需支付总房款的20%作为违约金,考虑到当前房地产市场整体行情,违约条款仍属公允。因此,法院判决黄先生赔偿约126万元,违约金从已支付的首付款中扣除。

分析:商品房如无严重质量问题,买家不能拒绝履约

从《合同法》角度来说,要解除购房合同或者行使相应抗辩权中止履行购房合同的前提是:购房者与开发商签订的《商品房买卖合同》不能如约履行,比如开发商不能如期交付房子、房屋主体结构存在质量问题,或者房屋质量问题严重到购房者不能居住等情况时,可以要求解除购房合同或终止履行购房合同。

在案例中,楼盘的质量并未严重到不能继续履行与黄先生签订的《商品房买卖合同》。因此,买家黄先生这一行为本身属于违约。相反,如果开发商存在的问题大到购房者不用继续履行购房合同,买家就可以按自己的需求停办按揭贷款,违约责任由开发商担负。

(来源:钱江晚报)

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/236361/748364613.html

更多阅读

蚊子最怕什么 灭蚊子最有效的方法

蚊子最怕什么——简介夏天又到了,可恶的蚊子也随之而来。想必很多朋友都被蚊子骚扰过,小编尤其恨它们。怎样驱赶蚊子,我们要找到蚊子的克星!蚊子最怕什么,小编今天就给大家分享!蚊子最怕什么——工具/原料风油精一

翡翠保养最怕什么 翡翠保养

不同材质的饰品,有不同的特性,不同的美丽,但是不管是哪一种饰品,要想它持久漂亮,依旧如新,保养是我们必须坚持的课题。玉石类的饰品,其他材质的饰品,要格外注意碰撞和摔碎的问题。下面我们来看看翡翠保养最怕什么?1、翡翠保养怕化学品和高温

创业者最怕讨厌什么 前怕豺狼后怕虎,创业何来成功?

创业,其实人人都会成功。只是有些人被陈腐观念所束缚,也就失去获取成功的最佳时机,未能成为幸运的宠儿。事实也是,前怕豺狼后怕虎,何来成功。     大多数创业者只是一味的徘徊在创业大门外,而不敢迈进去。总被下面所说的五大理由所左

创业者最怕讨厌什么 创业者样子会被商家讨厌?

     创业者刚刚开始创业,拿货时,往往会与商家有纠纷,或者被商家冷言冷语,往往很多的新手以为"是我拿货少的缘故",商家狗眼看人低嘛,其实是大错特错。往往很多的新手自己身上有非常多的令人讨厌的地方,而不是"拿货少"。   作为商

创业者最怕讨厌什么 创业的6对“不怕”与“怕”!

创业,是很多上班族的梦想,辛辛苦苦工作了那么多年,终于有了位置、人脉、积蓄和方向,渴望开创一片新的事业天空,书写一段新的人生篇章。众所周知,上班和创业是两回事,有着极大的差异。一旦走在创业的路上,很多带着激情和梦想的创业者,就身不

声明:《开发商最怕购房者什么 开发商若是虚假宣传 购房者能拒付按揭吗?》为网友噯濄倁酒濃分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除