爱华网现如今，由于城市住房压力越来越大，商品房的房价颇高，广大的购房群体逐渐将目光转移到小产权房上，但与此同时，小产权房的种种弊端也困扰着犹豫不决的购房者们。那么，南漳的小产权房购房合同有法律效力吗？在南漳买小产权房需要网签吗?
南漳的小产权房购房合同有法律效力吗
1、不由国家直接发放产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民的集体土地上,仅有乡(镇)政府或村委会的盖章以证明其权属，没有国家房管部门的盖章，这种房屋被视为乡产权，我们称为小产权房。
2、南漳的小产权房买卖合同的效力是得不到保障的。但是可以通过规定违约赔偿条款，降低买受人可能遭受的损失。
3、南漳的小产权房虽然值得广大购房者的青睐，但它的弊端也是不容忽视的，只要在购房时将合同手续等相关事宜置办齐全，才能最大限度的保障我们的利益。
4、在南漳买小产权房并不需要网签，根本原因就是小产权房无法办理房产证。由于小产权房的特殊法律属性，使得小产权房的流通转让存在很多的限制，在博山买小产权房不能受到法律的认可与保护，也就不能办理土地使用证、房产证等合法手续。
在南漳买小产权房需要网签吗
1、在南漳买小产权房是无法网签的。小产权房可以买卖，但是存在风险。购房后另外拥有部分产权,可以继承和出售，但出售要在购买5年以后才能进行，原售房的产权单位有优先购买权，售房的收入在扣除相关税费后，按个人与单位或政府各自所占的产权比例进行分配。
2、网签后业主资质是经过核实的，其结果会让人更加信服，所以再合适业主的房产权是小产权之后肯定是通不过的，虽然通过网签找房子会更方便、快捷，房屋买卖通过网签，将信息对外公布，其交易的流程也更加透明，显得公平公开，但由于小产权的特殊性暂不能网签。
南漳的小产权房购房合同有法律效力吗？在南漳买小产权房需要网签吗？这下大家应该有所了解了吧。总的来说，南漳的小产权房可以进行出售，但是一般都存在着风险，所以一般买卖交易都是属于私下交易的，无法受到法律的保护，也就不能在网上进行网签了。
