爱华网如今由于房地产市场的火热朝天,房价上涨行为也接踵而至,因而出于经济预期考虑,现在大多数年轻购房者都选择考虑贷款,而贷款的金额及利率优惠等又与购房者自己所购房产情况密切相关。众所周知,如果所购的房屋是首套房的情况下,购房者的贷款事宜等会获得更多的优惠,然而重要的前提是我们需要开首套房证明。那么首套房证明到底怎么开?开具首套房证明又需要什么资料?接下来让我们一起了解清楚。
1、首套房
(1)首套房,是指购买仅拥有一套住房(以国家对首套房的的认定标准)。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。
(2)所谓的“首套房”必须同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
(3)首套房与二套房以上的区别在于二套房首付款提高、利率也高于首套房、契税也比首套房多等等(具体需要在当地销售部、银行、房管局咨询更为确切)。
2、首套房证明要怎么开
(1)预约号时需携带以下材料:本人(夫妻之间谁到场拿谁的身份证原件、复印件预约;查询以家庭为单位,18周岁以上70周岁以下的需本人到场,不能代办,代办时需持委托《公证书》);本人身份证原件以及身份证复印件一份。
(2)查询时需携带以下材料:
身份证:男方(含单身)原件、复印件一份,女方(含单身)原件、复印件一份;户口簿:男方(含单身)主页和本人页的原件、复印件一份,女方(含单身)主页和本人页原件、复印件一份;
集体户的需开户籍证明,原件、复印件一份,有未成年小孩的需户口原件和复印件一份;
结婚证的原件、复印件一份;
单身(丧偶、离婚、未婚)需户籍所在地民政局出具的单身证明原件、复印件一份。
(3)查询以家庭为单位,夫妻之间可以代办,其他人不可以代办,夫妻双方来一人就可以办理。
(4)查询完毕之后进行缴费盖章即可办好。
3、开具首套房证明所需要什么资料
(1)已婚人士办理
购房人夫妻双方户口页复印件、购房人未满18周岁子女户口页复印件；
结婚证复印件；
夫妻双方身份证复印件；
夫妻双方无房证明可在工作单位、居委会、村委会开；
备案证明书。
(2)未婚人士办理
购房人户口页复印件；
单身证明复印件看原件；
身份证复印件；
无房证明可在工作单位、居委会、村委会开；
备案证明书。
买房毕竟是我们人生中难得的重大事件之一,而购买首套房既然能为我们购房贷款获取更多的优惠,而开具首套房证明又是其中必不可少的前提条件。那么了解清楚首套房证明的开具流程与所需资料便是势在必行的,也是为我们的购房事宜省去不少麻烦的。
