爱华网购买自住商品房是比较经济实惠的，毕竟自住商品房的价格是相对便宜的，对于很多的家庭来讲，也是可以缓解经济上的压力的。尚志的朋友们在购买房屋的时候要注意具体的细节问题，那么尚志自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？我们来看看小编的相关介绍吧。
尚志自住商品房有土地证吗？
看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：
１、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局（或是国土资源部门）办理；
２、问问本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。
３、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门办理土地证；开发商在出售商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费即可。
４、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。
在尚志买自住商品房要交多少土地出让金？
１、尚志土地出让金不是简单的地价，对于住宅等项目，采用招标、拍卖的方式，可通过市场定价，土地出让金就是地价。可是对于经济适用房、廉租房、配套房等项目，以及开发园区等工业项目，往往不是依靠完全的市场调节，土地出让金就带有税费的性质，是定价。
２、尚志土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方米年，税额如下：大城市０．５元至１０元；中等城市０．４元至８元；小城市０．３元至６元；
３、尚志财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的２％为准。
尚志的朋友们在购买自住商品房后一定要注意具体的购买方法，可以提前准备所需要的办理材料，这样办理房产证也是比较快速的。以上就是小编关于尚志自住商品房有土地证吗？要交多少土地出让金？的相关介绍，希望对于尚志的朋友们是有一定的帮助的。
