爱华网数据显示,截至2015年底,东莞全市住宅潜在供应量991万平方米,体量虽大,却5年来首次出现同比下降。预计2016年住宅成交将有所放缓,预计较2015年回落20%左右,但仍处于高位。
2015年底,东莞全市住宅潜在供应量5年来首次出现同比下降,降幅近三成。其中,常平、虎门、塘厦位列三甲:常平镇潜在供应体量大,接近90万平方米,占全市约9%;其次是虎门镇和塘厦镇，而莞城、望牛墩、石排则不足5万平方米。
截至2015年12月31日,东莞一手住宅库存面积低至385万平方米,创下连续10个月减少的记录。按照过去6个月平均消化速度测算,去库存时间低至3.8个月,连续10个月减少。2016年东莞房价将受到“低库存”支撑。其中,2/3区域去库存时间在3个月以内,临深片区和市区库存严重告急,去库存时间不足2个月。
业界普遍认为,受利好政策影响,2016年东莞住宅成交将持续放量。但对比2015年的高位,预计成交有所放缓。
一方面,市场供应不足,抑制部分需求释放;另一方面,深圳客流入放缓,对楼市成交的支撑力减弱。同时,高房价抑制成交。目前东莞房价已处于高位,与东莞本土购买力严重脱节,一定程度上抑制本土购房需求的释放。
监测数据显示,2015年12月,东莞住宅成交套数排行前100名的项目中,近四成项目成交均价过万元。2016年，东莞房价或将迈入“万元时代”,但房价上涨幅度将有所放缓。一方面,市场供不应求,房价受供求关系影响趋涨;另一方面,地价推高房价。2015年长安、虎门、大朗、大岭山等多个镇街诞生“地王”,且大部分被大品牌房企擒获,并在2016年入市。加上预计2016年上市的地块大都是前两年的高价地块,土地成本推高房价。而深圳客的持续流入也支撑东莞房价高企不下。
不过,也有业内人士认为,2015年经历一年的猛涨后,东莞许多区域的洋房价格同比上涨20%,已提前透支4年的溢价空间。目前东莞房价高企,而本地购买力有限,且2016年深圳客流入放缓,将阻碍房价上涨,因此预计2016年东莞房价上涨势头将放缓。
