房屋买卖个人所得税 青岛房屋买卖交易 个人所得税具体怎么计算?

买房不仅仅交了房款就大功告成,还要办理房产证,缴纳各种税费,这类手续还是比较麻烦的,那么,买房个人所得税具体怎么计算?

举例:李女士在城阳买了一套二手房,这次的成交价为84万,四年前房主购买的价格为93万,当时买的是新房,说是现在再买,还需要缴纳个人所得税,请问这次需要缴纳的个税怎么计算?税点是多少?

首先,如果房子不是业主满五年唯一的房子,需要缴纳2%(商品房)或者1%(已购公房)个税,缴税基数不能低于上手过户价和低指导价。你的情况要取决于房主上次过户时的过户价,和现在该房的低过户指导价。

1)本次网签价低于上手过户价和本次低指导价时,按照上手过户价和本次低指导价中的价高者进行过户缴税;

2)本次网签价高于上手过户价和本次低指导价时,按照本次网签价进行缴税。

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3)如果买主需要贷款,则根据自身情况确定房屋的评估价,评估价如果在上手过户价和本次低指导价之上,那本次的评估价就是本次的缴税基数。

知识点补充

网签价

过户之前需要出具网签,网签价基本等于过户价格,只有当出具网签的价格低于上手过户价或者本次低过户指导价时,才会将网签价上调为上手过户价或者本次低过户指导价,上调后的价格成为本次过户价。

低过户指导价

房管局系统对于各个区域的房子有一个低过户指导价,防止避税情况出现,过户价格均不能低于此指导价。

上手过户价

房东上次过户时的缴税基数,即购房发票和缴税发票上的价格。

  

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