贵阳房产新楼盘售价 不可思议!南京30多家新盘售价或超两万

2015年以来南京全市新增的纯新盘已经达到68家,如果再加上年底预计入市的项目,新盘数量将超过70家,而2016年预计入市的新盘有50家。由于地价大涨,2016年上市的纯新盘预期价位在2万元/㎡以上的楼盘已经高达7成,这简直太可怕了!南京房价已经全面步入两万元时代。

年底16家新盘入市房源量4000多套

根据业内统计,2015年12月南京楼市将有16家纯新盘抢推入市,预计推出的房源量高达4000多套。16家纯新盘中,城南板块占到了5家,城北和江宁板块各占3家,江北和河西板块各占2家,城中仅有1家。

各大板块中,新盘放量快的当数城北,2015年12月第三周,鼓楼滨江的两家纯新盘连续开盘,推房量接近800套。其中深业滨江半岛周三开盘推出332套房源,折 后均价24500元/㎡;仅隔1天另一家新盘证大大拇指广场紧随其后开盘推450套房源,精装修折后均价23500元/㎡。城南板块年末新盘上市数量多,这里也有3家新盘开盘入市,房源量达到600多套,其中板桥“地王盘”和昌湾景以不到1.3万元/㎡的价位推出216套房,位于小行的中南锦苑也 首开推出368套新房,折后均价24500元/㎡。

江北板块前期一直都是推房大户,但到年底推房规模却有所缩水,仅新盘弘阳爱上城首次开盘推出157套刚需房源。年底前也仅有观山悦一家新盘准备入市,江宁板块上周也有纯新盘中航樾广场开盘推出128套复式房源,面积98、135平,当天售罄。虽然年底江宁新盘 数量不算多,但由于有位于牛首山板块的“重量级”新盘南京碧桂园蓄势待发,供应量还会相当可观。

2016年纯新盘预计将达50家“两江”城北多

年尾的新盘冲刺只是拉开新一轮上市的序幕,业内统计显示,按照目前普遍一年左右的开发周期预计,明年南京楼市的纯新盘有望达到50家,此外在2015年出让的46幅住宅性质的地块中,预计会在2016年开发上市的就有31幅。

截至目前,南京楼市今年已经有68家纯新盘上市。再加上年末尚未入市的9家新盘,年内入市新盘将达77家,相比之下2016年上市的纯新盘数量有所缩水。分布也很不平均,以江北、江宁和城北的数量多,这三个板块明年预计都有9家新盘入市,河西有8家,仙林、城东、城南各有4家,城中仅 有3家。而在今年,江北板块上市的新盘就有23家,下半年就达20家。

2015年纯新盘也屡屡成为楼市热点,年内上市的69家新盘中,有17家首 次开盘宣布“日光”,另有18家楼盘首 次入市去化达到9成以 上。例如鼓楼滨江新盘龙湖春江紫宸今年6月份一次性推出992套房,创下年内开盘房源量多纪录,当日也宣布基本去化光。国庆节期间江北唯 一入市的纯新盘荣里,350套房源当日去化也达9成。上周开盘的中航樾广场、证大大拇指广场等纯新盘,也在开盘当日宣布基本售罄。部分新盘年内就已完成销售任务,例如江 北的华润国际社区10月份就宣布完成年度指标“封盘”。江宁东山板块的新盘旭辉九著由于只有3栋楼,9月份才刚开盘,年底已处于“收官”状态了。

贵阳房产新楼盘售价 不可思议!南京30多家新盘售价或超两万

“地王”遍布 2016年36家新盘均价预计2万以上

2015以来,南京楼市诞生了20个大大小小的地王。根据目前的市场面消息,这些“地王盘”绝大多数都会在一年左右时间入市,部分“地王盘”的动作 还相当快,例如4月份拿下板桥地王的和昌地产,上周新盘和昌湾景就已入市,3月份拿下河西南地王的鲁能公馆,年底也将入市,再加上刚刚亮相的中海玄武公 馆,年内拿地年内公开的地王盘已达到3家。

截至2015年10月份,南京平均地价已经由去年同期的9056元/㎡暴涨至今年的18895元/㎡,涨幅高达108.65%,地价一旦蹿升,必然会 导致新盘上市的价格预期大幅上涨,记者统计发现,按照各家楼盘拿地的楼面价水平,结合周边楼盘在售价格预计,明年上市的50家纯新盘中,价位3万元/㎡起 步的豪宅就达到16家,占到总数的3成,价位在2万—3万元/㎡之间的有20家,占到总数的4成,而价位在1万—2万元/㎡的仅有9家,仅占到2成左右, 而万元盘将仅有5家,只占到1成。

新盘“低开走量”仍将普遍

虽然纯新盘的预期价位纷纷上蹿,但回顾今年的市场也不难发现,纯新盘入市的价格走向其实存在分化,既有高开的,也有低走的。而新盘低开直到年底 还十分普遍,例如板桥“地王盘”和昌湾景楼面地价7226元/㎡,终开盘的折后均价只在12500元/㎡。位于小行的中南锦苑也首开推出368套新房, 折后均价24500元/㎡,也比销许均价低了3500元/㎡。此前城北迈皋桥东方兰园正式开盘。首批房源折后价格为毛坯18000元/㎡、精装19000 元/㎡。低于周边过2万的价位,城东纯新盘中垠紫金观邸,首开折后均价2万元/㎡,几乎和周边19529元/㎡的“地王楼面价”差不多。

此外,2015年以来包括万达茂、龙湖春江紫宸、奥克斯钟山府、旭辉九著等纯新盘,首入市的价位在片区内都不算高,江北的高新区今年有5家纯新盘入 市,除了个别首开价格过万外,价格基本未超万元。而包括江宁武夷名仕园、江北赞城、城北电建海赋尚城等纯新盘,甚至出现了区域内的“谷底价”。业内人 士预计,“低开入市”还将是新盘普遍的操作手法,纯新盘往往期望首开能够以热销打开局面,跑量压力较大的楼盘不排除仍会出现“成本价开盘“。

  

爱华网本文地址 » http://www.413yy.cn/a/236061/531008789.html

更多阅读

新思维:百思买留下的思索

新思维:百思买留下的思索文/本刊特邀研究员 余不讳当看到陈晓私下里对媒体朋友的一番表白时,我非常想念百思买。陈晓说:“现在国美电器采取的是卖场经营模式,卖场成为了一个不承担任何风险的收费场所,而供应商要进入国美电器就必须

声明:《贵阳房产新楼盘售价 不可思议!南京30多家新盘售价或超两万》为网友兂情過分享!如侵犯到您的合法权益请联系我们删除