二手房的交易过程中,经常听见有人说注意审查,审查房屋的权属,审查售房者的身份,审查房产证等等,不过除了这些还有别的细节需要审查吗?如果有的话,那要审查什么呢?小编今天就来给大家讲讲二手房交易中要注意审查哪些问题?
一、审查权属
二手房交易应当审查二手房的权属证明及相关文件,如果没有依法登记并取得房地产权证书的房屋是不允许买卖的,此外,还需前往房地产交易调查核实权利证书及其记载内容的真实性。
二、审查买卖双方主体资格
二手房的售卖者应当是依法登记取得房地产权证书的二手房权利人,二手房的购买者应是国内的自然人、法人和其他组织,但法律、法规、规章另有规定或者土地使用权出让合同另有约定的除外。
三、审查优先购买权
共有二手房买卖时,在同等条件下,二手房共有人享有优先购买权;已经出租的二手房买卖时,在同等条件下,二手房承租人享有优先购买权。而且也需要审查二手房优先购买权人是否放弃了优先购买权,如果放弃了的话,那就需要具备相关证明。
四、审查二手房的禁止买卖情形
二手房可能会被禁止买卖,所以需要审查。禁止买卖的情形包括司法机关和机关依法裁定,决定查封或者以其他方式限制权利的;依法收回土地使用权的;共有二手房,未经其他共有人书面同意的;权属有争议的;未依法登记领取权属证书的;已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;列入动拆迁范围的;法律、法规规定禁止转让等。
五、审查房屋的功能
如果要保证购买者的合法权益,那就要审查其所购买的房屋是否能够保持正常使用功能。如果房屋超过合理使用年限后仍继续使用的,购买者要委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定。
六、审查境外人士买卖的限制
出于国家安全和军事安全的考虑,国家安全部门规定有些地域的房屋是不能出售给境外人士的,所以境外人士购房可以向房屋所在地有关政府部门、街道办事处或居民委员会进行调查。
以上就是小编为大家整理的二手房交易中要注意审查的问题,希望可以帮到你们。