爱华网想要获得大量的资金，抵押贷款是个不错的渠道，因此很多人在缺钱的时候都会想到拿自己的房子去抵押，然后筹集资金。房产抵押贷款的流程具体是什么呢？在房产抵押贷款的过程中有什么需要申请者注意的呢？现在小编就来为你简单的介绍一下房产抵押贷款相关的信息。
房产抵押贷款流程是什么？
１、住房抵押贷款，也就是俗称的按揭。如果消费者可以在还清本息之前，用购房契约向银行作抵押，当然，如果按照期限还是不能还清的话，银行就可以将你抵押的房屋出售，抵消你欠下的款项。办理抵押贷款钱要了解手续和流程，才能在贷款中不会太迷茫。
２、借款人贷前咨，填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明；借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件；借款人具有法律效力的身份证明；符合法律规定的有关住房权证件或本人有权支配住房的证明；抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据；购建住房的合同、协议或其他证明文件；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
３、因为住房抵押贷款涉及到了置业者、银行和开发商，所以在办理业务的时候要注意风险防范，需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。
抵押代办房产可靠吗？
１、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。
中介办理房屋抵押贷款成本较高，中介公司办理房屋抵押贷款的话，从中可以获利不少。一般来说，他们收取房子贷款额的３％作为手续费。如果贷款１５０万元，那么手续费就是４．５万元。另外，贷款利率根据贷款年限和不同银行情况，会有所不同，并且差异还比较大。一般年限越长，利率越低。多数中介公司，抵押贷款的利率，则要上浮２０％—３０％左右。不过，通过中介办理房屋抵押贷款的成本还是比民间借贷低了不少。
２、抵押还是典当？小心被中介偷换概念。找中介办理房屋抵押贷款，如果过度信任中介，将个人身份证件、房本、委托公证等等都提交给中介后，中介可能会利用这些资料将抵押贷款办成了房屋的典当！等贷款人接到典当行的催款电话，才意识到房屋已经被典当。而且一般回赎期是三个月至半年，是一种快速的短期的融资行为。
后，小编提醒你，普通购房者好不要通过抵押贷款的方式来凑钱买房。房产抵押贷款流程是什么？因为抵押贷款手续相对还是比较复杂的，同时利率也比较高，购房者压力还是大的。此外，抵押贷款一定要找正规中介，从银行获取贷款，抵押房产可靠吗？保持怀疑，所以不要轻易把房产证身份证交出去。
