爱华网很多人都在想,买完房,有了房产证后,该房屋就已经属于自己了,但是,往往这时候,就会忽略还有一本重要的证件——土地证,需要办理。只有房产证和土地证这两证到手后,才能证明房屋的终所属。而人们不禁会问,楼房有相关的土地证吗?下面就让我们好好讨论一下,土地证与房产之间千丝万缕的关系。
土地证是住宅的不动产物权的重要组成部分,该证主要记载土地使用者的名称,土地的坐落、用途,使用权面积、使用年限等内容。没有土地证,对购房者的权利肯定是有所损害的。根据国家关于土地证的规定,目前,我国颁发的主要的土地证书有三种:①集体的土地权证;②集体土地的建设用地使用;③国有土地的使用权证。
一般买房的时候,都要拿到二证即房产证和土地使用权。这两证是你对房子权属的证明。现在一般人在买房时都忽视了土地使用证的存在,认为土地使用证没什么用。如果开发商不能为你办理房子的土地使用证,那你要注意:
1、这套房子的土地使用权的取得是否合法,是不是违规开发的楼盘。
2、现在没有土地他项证能不能在银行取得贷款。
3、是土地他项权利(像采光权、相邻权等)受到了侵害就得不到保护,所以买房时请慎重看待办理土地证的问题。
而我们要明白,楼房是有土地使用证书的,首先,你住的楼房有一个整栋楼房的土地使用证书,该证明是改完楼房竣工后土地局颁发的,当你领取完了房产证书以后,就可以办理你住的楼房的某个单元某个室的土地使用证书,但是是分割登记的,一般的那个分割登记的都是政府组织办理的,贷款的时候根本就用不到楼房的分割登记的土地证书的。但是如果你没有办理相关的土地证,很有可能你无法办理相应的贷款。
当然,土地证的,也需要看地区。有些地区有土地证,但是在上海的有些房屋没有土地证,在2000年之后,多数地区的房子的房屋证和土地证两证合一,并为房地产权证。
因此,在对待土地证这个问题上,我们需要花于房产证相对的时间去考虑,仔细的询问当地的政策,了解到办理的流程,尽量做到两证在手,可以后顾无忧。给自己的房产多分保障。
